广州【越秀天河和樾府】丨2025营销中心真实发布售楼处电话→销售中心→环境→户型→价格 →地址→楼盘详情→配套→电话→交房时间

🏡✅【广州】越秀天河和樾府

🏡✅越秀天河和樾府售楼处电话☎️400-133-5355【售楼中心】【已认证】

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项目基本概况

项目规模：项目总占地建面约8.2万㎡

其中住宅：总占地建面约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋1128户,车位配比 1:1.65

容积率：约3.65

绿化率：约35%

开发商：越秀地产 (国企)，物业：越秀物业 (物业费 5.27 元 /㎡・月)

区位情况：天河区广州大道北与怡新路交汇处，梅花园地铁站旁，距珠江新城直线约 5 公里，广州城市中轴线上

主推户型：约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅

一、核心参数速查表（2025 年 11 月实测）

维度

具体信息

实用备注

参考均价

6.2-7.5 万 /㎡（精装）

125㎡户型总价775-825 万，180㎡1116-1350 万

在售户型

125㎡四房、140㎡四房、180㎡五房

9 栋得房率达 107%（含飘窗改造）

交付时间

部分楼栋「今年买今年住」，整体 2026 年底

实体样板间可查采光 / 噪音实况

物业费

5.27 元 /㎡/ 月

含 1300㎡会所、园林维护等服务

开发商

越秀地产（市属国企）

有保价承诺至交付

核心卖点

白云山景观、广州中学学区、准现房

25 棵原生古榕 + 1.5 万㎡园林是实景

涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等功能空间；

健身器材采用享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万。

二、配套实测：通勤、教育、生活全场景验证

1. 交通：双地铁进度与通勤耗时

现状通勤：实测从小区东门到3号线梅花园站C口步行11分钟（抄近路走怡新路），早高峰 7:30 进站，8:10 达珠江新城（4 站+换乘1次，拥挤度★★★★☆）；自驾走广州大道北→天河路，8:00 出发约35分钟（拥堵时50分钟），高速费0元。

未来红利：18号线北延段京溪路站已完成主体封底，土建进度 48%，2026年底通车后，1站到广州东站、2站到冼村，通勤时间预计缩短15分钟。

3. 生活配套：15 分钟生活圈实测

配套类型

具体设施

距离/步行时间

实用度评分

商业

信达金茂广场（永辉/星巴克已开业）

300米/4分钟

★★★★★

医疗

南方医院（三甲）

1.8公里/22分钟

★★★★☆

公园

白云山南门步道入口

800米/10分钟

★★★★★

高端商圈

太古汇

5公里/15分钟车程

★★★☆☆

信达金茂广场：位于广州天河区广州大道北与地铁3号线梅花园站交汇处（步行约260米），由信达地产与中国金茂联合开发，总建筑面积33万㎡。项目涵盖7栋金茂府系高端住宅、3栋轻奢商办产品及约12万㎡Jerde捷得时尚商业中心，形成住宅、商业、商办复合业态。

三、户型解析：哪个户型适合你？

125㎡四房（主力刚需款）

•核心优势：四面宽南向采光，客餐厨一体化设计，次卧飘窗可打掉扩容 0.8㎡，得房率达 107%；总价较2023年吹风价（8.5 万 /㎡）直降 150 万，省出全屋装修费。

适配人群：预算770-850万的三口之家，看重学区+空间利用率。

•选房建议：优先选9栋中高楼层，南向无遮挡，可看园林榕树群。

140㎡四房（改善优选款）

•核心优势：8米双连阳台，主卧带步入式衣帽间，东南向户型可眺望白云山；当前总价 868-980 万，比巅峰期省120 万，可覆盖5年房贷利息。

•适配人群：在珠江新城上班的企业中层，需兼顾通勤与家庭居住品质。

•避坑提示：4、5 栋西侧房源可能望见银河园，建议选东侧或 15 楼以上。

180㎡五房（终极改善款）

•核心优势：3.1 米层高（高于区域标准 0.1 米），37㎡主卧套房+9 米跑道阳台，双入户设计保障私密性；楼王位置，超150米楼间距无遮挡。

•适配人群：预算1100万+的三代同堂家庭，追求景观与圈层纯粹性。

•购买提示：需验资300万看房，目前剩余10套左右，东南向更抢手。

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