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南京招商金陵序

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久违的抢房氛围再现河西，放在21年大家见怪不怪，但在今天，只有金陵序。

河西新城，地标云集，已然成为全省资源头部。这里是顶流产业+顶流商业+顶流生态交叉形成的城市价值巅峰区，也是河西发展三十年的“心脏”地带。

交通上，江东中路+应天大街+地铁二号线的配置，去哪不方便？

商业上，金鹰世界、建邺万达广场、建邺吾悦广场、乐基广场环绕，除了奢侈品还有什么买不到？

生态上，南湖公园、河西CBD绿轴、河西滨江风光带来绿色生活，无论city walk或是骑行锻炼，是不是都能找到合适场地？

金陵序落位江东中路和集庆门大街的十字路口，踞守财富中轴七寸之处，

其地段价值概括起来，就是“通吃”

一侧是繁华河西，巨量商业资源涌入，解决中青年的消费需求；

一侧是老城底蕴，链接一线医疗资源，解决老人的就医问诊需求。

金陵序的地段，撬动了全维度的城市资源。不同年龄，不同圈子，不同生活方式的人，都可以在这里发现更精彩更便利的生活。

据仲量联行报告显示，江东中路核心区宅地供应已进入“归零倒计时“”，未来5年新增土地释放量非常有限，这一现象将进一步加剧区域住宅市场的供需矛盾，越发凸显稀缺价值。

将家庭资产嵌入城市发展的火车头，拥抱城市的发展方向，在未来的周期中不留遗憾。

选择金陵序的底层逻辑，是高净值人群对稀缺资源的占有本能。

02

河西中在售洋房，只有金陵序

如果说地段稀缺是天时地利的成果，那金陵序的产品的架构，无疑释放了更大野心。

起初大家很难相信，在这样受追捧的地段，竟然做出了3栋洋房？！

这是河西中北部近10年来鲜少有的低密产品供应，放在过去有钱也买不到，属于可遇不可求。

据统计，截至目前，河西至中目前在售的洋房产品，全部加起来只有18套左右，属于稀缺中的稀缺。

河西发展至今，土地储备已经非常有限，会较早进入存量市场。未来，当现有空地资源消耗殆尽，想继续更新城市界面，只能通过拆旧来进行。

试想，如果把一片6层楼高的老破小拆了，再原地盖10层内的洋房，这可能吗？拆迁成本算得过来吗？是不是只能向上找答案，做高层甚至超高层住宅？

在核心地段做部分低密产品，本身是违背市场规律的。

所以金陵序少量洋房的出现，是各种契机耦合的小概率事件。

高预算在河西买房，选择不会少，

但想选低密洋房，只有金陵序。

金陵序洋房楼栋实景图

从楼栋布局来看，7号楼的西边户靠近中央景观轴，拥有扇形视角，实现近距离观景。

目前金陵序的洋房产品，只剩最后18套。

当城市核心区土地进入“分子级”开发阶段，繁华江东中路上的低密度，实在奢侈，也注定稀缺。

03

四代宅，不只是露台

不知道各位有没有想过一个问题，

南京为什么有很多大平层项目，需要把户型面积做到300㎡？

满足高端业主的生活方式，是其中的重要原因。

他们需要卧室双套房，需要独立的储藏间，需要专用的家政空间，需要中西双厨，需要奢侈的公共空间，需要私密的入户空间。

在终极置业的选择中，以上这些不做选择，全部具备才算合格。

所以，过去南京豪宅的大平层，集中在300㎡以上交锋。

但有没有可能在相对小的面积段，实现完整的功能？

金陵序的突破点有3个：

1、借力洋房业态，结构优势带来的优势，洋房比高层产品得房率普遍高出10％-15％；

2、四代宅设计，利用新建筑规则探索更多可利用空间，扩展功能；

3、招商蛇口积累十年“玺序中国”豪宅经验，充分了解高端业主需求，注入底层产品设计。

具体怎么做的？

我用建筑面积约225㎡奇数层实景样板间的一组实拍图，带大家沉浸式感受下。

225㎡奇数层户型示意图

①入户十字门厅，300㎡以上大平层同款。

②步入式储藏间，家庭大件物品收纳。

家人的高尔夫球包、滑雪板、露营工具、钓鱼装备、网球拍和球桶等，可以有专属收纳空间。

③动静区分离，活动和休息场域分开，多面采光开阔视野。

④独立家政空间，独立晾晒功能，南边则保留纯粹的观景功能；

⑤超尺度公共活动空间，客+餐+厨和挑空平台加起来超过90㎡！这是多少建面300㎡以上大平层都没有的尺度感？

⑥双主卧套房+零暗卫设计。南向次卧套房设计，尺度近30㎡，自带全明卫浴。

⑦主卧泡池，大宅仪式感。

主卧含阳台面积超45㎡，主卫浴缸边自带两层踏步设计，是浴缸更像泡池，生活的仪式感需要这些细节。

⑧挑空四代宅露台，增加生活乐趣。

金陵序的露台采用奇偶错层设计，垂直挑空接近6.5米，270°弧形转角结构，保证每户业主的采光面和景观尺度。

招商蛇口是南京第四代住宅标准的参与者，金陵序也是第一个规划获批的四代宅项目。

基于强大的产品内功力，带来各个维度的体验全面提升。

在金陵序的产品逻辑里，四代宅的意义，不是单纯的利用规则把空间占尽，

而是户型的进化，功能的完善，景观的提升和生活方式的引领。

很多过去300㎡大平层都没有实现的功能，在金陵序的225㎡产品中得以呈现。

在一流的地段，用一流的产品，造低密的房子。

金陵序的洋房，既承载着南京人对主城的眷恋，又满足着小部分人对现代低密空间的追求。

买不到，是种遗憾！

04

软性服务，更动人

豪宅项目内卷到今天，为什么这么多持币观望的买房人，会在金陵序笃定的买入？

我们不从技术层面分析项目背后强大的实力，而是由业主的真实感受出发，沉浸式体验下实景空间。

如果你小区门口有这样的场景，弧度围墙，奢石围镶，暖色灯光烘托，会不会很有辨识度？

如果你在地下车库把车停好，出来看到黑松和瀑布，听着潺潺的水声。这种高奢酒店都做不出的精致氛围，会不会觉得房子买的值得？

如果你和生意上的合伙人，可以在小区的总裁会议室沟通项目，会不会觉得非常体面？

如果你小区里有私宴厅，可以请大厨来这做饭招待亲友、庆祝生日，会不会很有仪式感？

如果你小区里的书吧，随手拿起就是值得看的好书，会不会多了阅读的欲望？

这些松弛感和精致感背后，是大量产品端和运营端的前置努力，在金陵序的会所体系里充分体现。

金陵序的会所和泛会所合计建面做到了夸张的约6300㎡，是很多小区会所面积的数倍。

当然，把空间做大不是目的，被业主高频使用才是关键。

在会所设计和运营理念上，「金陵序」带来了两大革新。

其一，构建垂直会所体系

其二，采用熟人管家服务制度

「垂直会所」通过大量玻璃幕墙结构，从视觉将地下会所和地上泛会所有机结合。

除了实现私宴厅、恒温泳池、健身中心、红酒雪茄室等这些会所传统功能，项目还在7个架空层打造了金陵序图书馆、社交厨房[肴苑]、总裁会议室、第二轻运动区域等总共28个主题空间，全方位丰富会所体验。

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