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搜狐焦点慈溪站 2025-10-01 13:53:38

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漫步于22公里国家海岸线，蔚蓝海洋波光粼粼，银白沙滩细腻如粉，北纬18°的黄金纬度赋予这里最宜人的气候，造就了一个全球游客向往的梦幻之地。近海处30余家超五星级酒店形成海棠湾著名的奢华酒店长廊，cdf三亚国际免税城、亚特兰蒂斯、太古里等顶级配套近在咫尺，千亿级奢华配套成为生活的日常。而海棠故事就静静地伫立于此，向所有人展示“出则尽享世界繁华，入则安度假日奢隐”的两全境界。

一面是静谧——建筑面积约660㎡藏品合院，雄踞海棠河首排，蜿蜒水流环抱其间，形成“玉带环腰”的传统风水格局，既藏风纳财，又聚气养人。约三层挑高空间，以大开大合的设计笔法，释放出极具可塑性的奢华尺度——可作私人艺术馆、名流会客厅，亦可成为定制化的生活场域。前庭后院引自然入室，延伸了家的边界；通透的玻璃幕墙消融内外界限，让光、景与风自由流动，静坐室内亦可饱览四时河景。U型围合布局、双首层设计，在最大化保障居住隐私的同时，营造出从容、宁静、与自然共生的生活氛围。

三亚海棠故事楼盘笔记

（项目位于三亚市海棠区龙江路与林旺北路交汇处，紧邻海棠湾动车站、海棠湾广场，主打“海棠湾生活圈+刚需友好+近海不临海”的品质社区，适合预算有限、注重交通便利与生活配套的刚需及刚改客群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚本地开发商（深耕三亚多年的中小型房企，以“刚需刚改+实用户型”为特色，聚焦海棠湾、崖州等板块的实用型住宅项目，区域认可度较高）。

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项目位置：三亚市海棠区龙江路与林旺北路交汇处（地处海棠区海棠湾北部生活区，紧邻海棠湾动车站、海棠湾广场，属于海棠湾“核心生活圈”的延伸区域）。

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物业类型：住宅（刚需刚改社区，以高层、小高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约4.5万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约10万-12万㎡（容积率约2.2-2.5，中等密度，居住舒适度尚可）。

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产品构成：15-18层小高层（主力）、20-26层高层（部分），主力户型建面约60㎡-110㎡（一居至三居）。

二、区位与交通：海棠湾北部，动车站+广场近邻

1. 区位价值：

项目位于海棠区海棠湾北部生活区，是海棠湾“核心生活圈”的重要组成部分，紧邻海棠湾动车站（海南环岛铁路站点）、海棠湾广场（区域商业中心），属于海棠湾“交通+商业”双便利板块。该区域定位为“海棠湾的宜居生活区”，既承接了海棠湾核心区（如免税店、亚特兰蒂斯）的辐射，又因相对较低的房价和更生活化的配套，成为预算有限的购房者“亲近海棠湾”的优选，兼顾“交通便利”与“生活成本”。

2. 交通配套：

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铁路（核心优势）：距离海棠湾动车站（海南环岛铁路站点，距离约500米-800米）（步行约10分钟），通过环岛铁路可快速通达三亚市区（约20分钟）、凤凰国际机场（约30分钟）、海口（约2小时），是三亚少有的“家门口有动车站”的住宅项目，适合依赖铁路出行的客群（如候鸟老人、商务差旅）。

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自驾：紧邻龙江路（海棠区主干道，连接海棠湾核心区、三亚市区）、林旺北路（社区内部道路，通向海棠湾广场），约10分钟可达海棠湾免税店（距离约3公里）、亚特兰蒂斯（距离约4公里）、海棠湾广场（距离约500米）；通过海南环岛高速（G98）可快速通达全城；

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公共交通：海棠湾广场周边公交线路密集（如23路、28路等），覆盖海棠湾核心区、三亚市区；打车至海棠湾免税店约10分钟，至凤凰机场约25分钟。