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🏡✅广州 越秀東山云起

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一、基础信息

项目名称：越秀東山云起（别名：东启轩、东山云起）

开发商：越秀地产

项目位置：广州市越秀区广州大道中与中山一立交交叉口西南60米（紧邻珠江新城）

占地面积：约4800平方米

总建筑面积：约18015平方米

容积率：3.8

绿化率：30%

总户数：116户

总栋数：1栋38层高层住宅（2梯4户设计）

楼层高度：3.1米

产权年限：70年

物业费：暂定5.72元/平方米/月

交房时间：预计2028年4月

二、交通配套

地铁：

直线距离地铁5号线五羊邨站约700米，地铁1号线杨箕站约900米。

2025年底通车的地铁10号线广州大道中站（工程名）直线距离约400米，串联天河、荔湾、海珠核心区。

自驾：

毗邻广州大道中、中山一立交，连接东风东路、中山一路、内环路等主干道，10分钟可达珠江新城，20分钟覆盖天河、海珠核心区。

公交：周边多条公交线路覆盖，出行便捷。

三、教育配套

小学：对口杨箕小学（纳入铁一教育集团，实行“五统一”管理模式，预计2026年开学后优先招收业主子女）。

初中：根据越秀区最新派位政策，可入读广州七中、省实、培正中学、铁一中学等六大省级名校，形成12年优质教育链。

四、商业配套

社区商业：

6层以下为“超级底盘”，规划共享阅读室、恒温泳池、私宴厅等社交空间。

6层空中花园采用岭南园林造景手法，营造“空中秘境”体验。

周边商圈：

步行10分钟可达杨箕村菜市场，3公里范围内覆盖K11、IGC等高端商业体。

珠江新城的高德置地、太古汇等商圈地铁1站或步行15分钟即可到达。

五、医疗配套

三甲医院：

直线距离800米的中山大学附属第一医院提供全天候诊疗服务。

步行15分钟可达广东省人民医院。

周边还有广州市妇女儿童医疗中心、南部战区空军医院等优质医疗机构。

六、休闲配套

自然景观：

项目整体抬高34米，1楼为园林，8楼起为住宅，部分高楼层可远眺珠江景观。

周边临近东山湖公园、二沙岛艺术公园等自然景点。

运动设施：

社区内配建恒温泳池、健身区等设施。

3公里范围内有奥体中心等大型运动场馆。

七、户型与价格

主力户型：

98㎡全能3+1房2卫：独立收纳长廊，1-4房可变布局，客厅面宽约6.8米，适合单身或新婚家庭。

122㎡4房2卫：南北对流双阳台设计，主卧270°环幕飘窗，次卧连接空中花园阳台。

139㎡天际大平层4房3卫：仅15套，占据东边梯腿23层以上，270°环幕视野尽揽珠江新城繁华，独立玄关、中西双厨及双套房设计。

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