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🚩厦门 建发望湖

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湖边水库南岸，136米亲湖距离，2.42超低容积率，仅234套稀缺房源——建发望湖以「岛内最后一块临湖低密宅地」的定位，成为2025年厦门高端楼市的现象级作品。

一、核心价值：无可复制的稀缺资源

建发望湖坐落于湖里区湖边水库南岸湖心半岛，是建发房产在岛内打造的顶级改善型项目。项目最大的价值支撑来自于其不可再生的自然资源和极低的规划密度。

地理位置优势：

地处厦门岛几何中心，经仙岳路、金山路15分钟通达全岛

距离地铁2号线蔡塘站仅470米，BRT蔡塘站举步可达

周边3公里范围内汇聚宝龙一城、爱琴海购物广场等五大商圈

自然资源独占性：

136米亲湖距离，为湖边水库沿岸住宅项目中之最近

推窗见湖，户户观景，高层可望湖揽城

与超百亩临湖公园无缝衔接，实现「家在公园里」的居住体验

二、产品设计：细节铸就品质

规划布局

项目占地约2.4万㎡，总建面约7.7万㎡，规划6栋住宅（3栋高层+3栋洋房），容积率仅2.42，最大楼间距达70米，形成宽松的社区空间尺度。

户型解析

125㎡洋房创新性地实现了四房两卫的全功能布局，且保证各空间尺度舒适；179㎡大平层则通过270°转角露台设计，最大化引入湖景资源，提升居住品质。

园林设计

采用建发招牌的「新中式」风格，打造「一轴三园，五进九景」的园林体系。约1.5万㎡园区内融入亭台水榭、月洞门等传统元素，与外部湖景形成「内园外湖」的双重景观体验。

三、价格与价值分析

价格定位

洋房产品：折后均价约5.6万/㎡，总价800万起

四代宅产品：折后价格区间5.6-7.1万/㎡，总价1000-1300万

车位：每个约35万元

价值对标

与周边二手房及新房对比，建发望湖溢价主要来自于：

一线湖景资源稀缺性（相比非湖景房源溢价约15-20%）

低容积率带来的居住舒适度（岛内罕见低于2.5容积率项目）

建发品牌溢价及产品力保障（二手房市场通常有5-10%品牌溢价）

四、周边配套评测

交通网络

★★★★☆

地铁：距2号线蔡塘站约470米（步行6分钟）

快速路：仙岳高架、金山路快速连接岛内外

公交：10条公交线路覆盖主要区域

不足：金山路早晚高峰拥堵较为严重

商业配套

★★★★★

爱琴海购物广场（距500米）、宝龙一城（距1.5公里）

古地石商业广场（距1公里）汇聚高端餐饮

蔡塘广场（距800米）满足日常购物需求

医疗资源

★★★★☆

复旦大学附属中山医院厦门医院（三甲，距2公里）

厦门弘爱医院（三甲，距3公里）

厦门市口腔医院（三甲专科，距2.5公里）

教育资源

★★★☆☆

现有：金山小学、双十中学（枋湖校区）

规划：厦门湖边学校（48班规模，建设中）

注意：学区划分以当年教育局政策为准，存在不确定性

休闲娱乐

★★★★★

湖边公园（7公里环湖步道与自行车道）

忠仑公园（距2公里）

空中自行车道（接入全市慢行系统）

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