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🚩三亚 招商臻园

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一、基础信息

开发商：招商蛇口（隶属招商局集团，央企背景）

物业公司：招商积余物业

项目位置：三亚市崖州湾科技城通海公园旁

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约5.7万平方米

总建筑面积：约14万平方米

容积率：2.5

绿化率：40%

总户数：1026户（可售948户）

车位配比：1:1.06（1087个车位）

建筑类型：17栋14-19层小高层（5#、17#栋14层，19#栋19层，其余17层）

二、项目定位

高端滨海住宅：非旅居产品，适合家庭长期居住，主打70年产权精装奢居。

区域核心：位于三亚西翼发展核心的崖州湾科技城，是海南自贸港13个重点园区之一，重点发展南繁科技、深海科技及科教研发三大产业。

三、户型设计

主力户型：

125㎡三房两厅两卫：南朝向，全明格局，参考总价约268.5万-300万元/套。

135㎡三房两厅两卫：西北/北朝向，空间开阔，参考总价约262.5万元/套。

143㎡四房两厅两卫：西北/北朝向，奢阔尺度，参考总价约343.5万元/套。

户型特点：

错列式蝶形布局，楼间距45-120米，确保私密性与通风采光。

部分户型可直面崖州湾海景，视野开阔。

精装交付，配备大金中央空调、德系一线品牌（如西门子、杜拉维特）及人性化细节设计。

四、项目特色

生态资源：

紧邻通海公园，步行可达；距崖州湾海岸线约800米。

社区内规划轻奢疗愈度假园林，营造自然氛围。

社区规划：

全龄互动架空层：儿童游乐区、运动健身区、长者颐养区、活力互动区。

三重归家仪式：酒店式社区大堂、精装单元大堂、地下室落客大堂。

“两轴、六境”六感生活空间：户外泳池、运动健身场地、童趣乐园等串联全龄活动场景。

智慧社区：

招商积余物业提供多元化服务，覆盖住宅、办公、商业等业态，客户满意度居行业前列。

五、周边配套

教育配套（目送式教育）：

上海世外教育附属外国语幼儿园（约400米）

上海世外教育附属外国语中小学（约500米）

三亚寰岛实验小学（约1.4公里）、中学（约1.5公里）

崖州湾科技城南开小学（约1.6公里）、中学（约2公里）

商业配套：

自有商业街，招商花园里商业综合体（约1.2公里，签约旺豪超市、麦当劳、星巴克等）。

百泰商业街（约1.7公里）、科技城第一农贸市场（约1.3公里）。

医疗配套：

科技城社区医疗服务中心（约600米）

崖州湾科技城综合医院（约2.1公里）

交通配套：

崖州湾高铁站（约5公里）

三亚凤凰机场（约27公里）

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