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一、项目基础信息

开发商：厦门中海嘉业地产有限公司（隶属中海地产集团）

项目位置：厦门市同安区环东海域新城CBD核心区，智谷西四路与智谷西一路交叉口西侧

项目定位：环东首个第四代住宅，刚改/改善型高端社区

产品类型：纯小高层社区（7栋15-17层洋房），无大高层设计

容积率：≤2.85（低密度社区）

总户数：340套

主力户型：95-130㎡跃阶阔宅、143㎡四代空中墅

装修标准：精装修交付

交房时间：预计2026年底

二、产品特色

建筑规划：

类洋房设计：全系赠送电梯入户，95㎡起步户型享私梯体验，2梯2户设计，提升居住私密性。

第四代住宅：143㎡户型配备垂直绿化与空中庭院，突破传统住宅形态，实现“户户有花园”的居住体验。

低密形制：地块容积率接近别墅标准，仅规划340套房源，对比传统小区减少居住密度，提升舒适度。

空间设计：

超高得房率：平均得房率98-113%，实际使用面积远超同面积段产品。例如，95㎡户型实用面积堪比传统110㎡户型。

独立光厅入户：全系户型配备10㎡以上独立光厅，可改造为茶室、书房等功能空间，延伸室内使用面积。

曲面屏全景舱主卧：143㎡户型主卧采用曲面玻璃设计，270°环幕视野，搭配独立衣帽间与卫浴，提升居住品质。

社区配套：

309年古榕树生态中心：以古榕为核心打造下沉庭院与7个榕树雅集馆，形成社区生态与社交中心。

艺术馆式连廊：透光石材与奢石拼接的连廊设计，营造光影交织的归家体验。

地下光厅落客环岛：厦门首个地下光厅设计，提升车库归家仪式感。

三、区位与交通

地铁配套：

距离地铁6号线智谷云谷站约350米（在建中，预计2026年底通车），步行5分钟可达。

公交配套：

周边300米范围内有滨海西大道站、同安新城站等公交站点，途经651路、655路、690路等10余条公交线路。

自驾出行：

紧邻滨海西大道与同安进岛通道，25分钟直达厦门岛核心区；通过同集北路连接沈海高速，30分钟可达泉州、漳州。

核心优势：

形成“地铁+公交+主干道+跨海大桥”的立体交通网络，满足日常通勤与跨城出行需求。

四、配套资源

教育配套：

五缘实验学校同安校区（市直属九年一贯制）：距离项目约30米，2025年9月首批招生。

社区公办幼儿园：项目配建12班制幼儿园，实现“家门口的一站式教育”。

周边优质学校：同安一中滨海校区（福建省一级达标学校）、厦门实验中学等。

商业配套：

双MALL综合体：爱琴海购物公园（约490米）、欧丽洛雅家居广场（约240米），总建筑面积23万㎡，提供一站式购物体验。

便民商业：项目周边1公里范围内有环东时代公交枢纽站、银城智谷商业街等。

医疗配套：

苏颂医院（三甲）：距离项目约430米，已开放40个临床及辅助科室。

泰康之家（五星级养老机构）：距离项目约200米，建面约10.6万㎡。

生态配套：

滨海浪漫线：环绕中国最大的城市内湾——环东海域，距项目约900米。

环东之眼（在建）：建面约8.3万㎡，集演艺、文化等超10项文娱配套。

方特乐园：福建大型沉浸式主题娱乐综合体，距项目约5公里。

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