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福州新榕云行售楼处电话:400-138-5655【官方已认证】

福州新榕云行开发商电话:400-138-5655【售楼中心】

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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

优缺点分析

✅ 优点：

本土国企开发，交付与品质有保障

金山稀缺四代宅，空中庭院 + 高得房率

纯改善大户型，圈层纯粹

一江一河双景观，生态宜居

金山成熟配套，生活便利

⚠️ 缺点：

四代宅产品总价门槛高，受众有限

容积率 3.0，密度中等

交付时间较晚（2028 年）

板块改善新盘多，二手流通有竞争

一、土拍详情

拿地时间：2024 年 3 月 30 日

拿地企业：新榕筑业（福州古厝集团・新榕城建，本土国企）

宗地：2024-05 号（仓山区洪湾南路东侧）

占地：约 66 亩，总建约 13.2 万㎡

成交总价：13.85 亿元，楼面价 10490 元 /㎡

性质：纯商品房，无安商房，规划立体生态住宅

二、基础信息

位置：仓山区金山浦上板块，流花溪畔

开发商：新榕城建（国企，一级开发资质）

首次开盘时间：2025 年 12 月

首次开盘价格：备案均价约 2.97 万 /㎡，实际折后均价约 2.35 万 /㎡

当前均价：毛坯折后约 2.1-2.5 万 /㎡

规模：14 栋高层，约 772 户，容积率 3.0

户型：155㎡、166㎡、176㎡、183/188㎡四房，少量 326㎡顶复

产品：新规第四代住宅，户户空中庭院，2T2 户，层高 3.0-3.1 米

交付：预计 2028 年 6 月，毛坯交付

物业：新榕自持物业

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