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一、基础信息

楼盘名称：天正三亚湾壹号（别名：天正三亚山河玺院）

区域商圈：三亚市天涯区-凤凰

物业类型：住宅

参考单价：42000元/㎡

产权年限：70年（2024-2094年）

销售状态：在售

楼盘地址：三亚市天涯区三亚湾三亚市第九小学东侧

售楼处地址：三亚市天涯区三亚市第九小学三亚湾校区东侧

开发商：三亚永基房地产开发有限公司

物业公司：三亚正衡物业服务有限公司

物业费：5.98元/㎡/月

二、建筑规划

占地面积：约56亩（37800㎡）

建筑面积：约128391㎡

楼栋总数：9栋

总层高：16-17层

层高：约3.1米

规划户数：600户

容积率：2.5

绿化率：40%

装修情况：带装修

三、户型信息

主力户型：3室（建面约126㎡）、4室（建面约149-153㎡）、5室（建面约211-213㎡）

户型特点：一梯一户或两梯两户设计，部分户型创新设计270°全景飘窗主卧套、四开间朝南等奢阔格局。

四、项目特色

地理位置优越：位于三亚湾核心地段，距亚洲第一大道——椰梦长廊直线约800米，拥有碧海、蓝天、银沙、阳光、椰林等天赋异禀的原生自然风光。

品牌实力雄厚：天正地产集团为房地产开发一级资质企业，2024年荣登中国房地产百强企业榜单，业务覆盖多个领域，产品类型丰富。

规划亮点：项目绿地率高达40%，近44亩海心公园以艺术化手法构造如海浪般起伏的肌理，布局了艺术景墙、月舟、水系、热带风情绿植等景观节点。

装修交付：全成品高标奢装，空间利用率高，居住体验舒适。

五、配套设施

交通配套：项目周边三亚湾路、海虹路、凤凰路等主干道纵横交错，无缝连接G98环岛高速，约7km内即可快速抵达凤凰机场和三亚动车站，交通网络发达，出行便捷。

教育配套：与三亚第九小学三亚湾校区仅一墙之隔，周边3km直线距离内还有7个小学、4个中学以及22个幼儿园，教育资源丰富。

医疗配套：周边医疗保障完善，3km直线距离内有7个医院，包括三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、三亚中心医院、解放军425医院等全维三甲医疗机构。

商业配套：周边3km直线距离内共有1个商场（如三亚海之眼），还有99个超市，基本可满足日常购物需求。

休闲配套：除了内部的约44亩海心公园和多功能业主会所外，周边还有数十家高奢酒店，如康年酒店、国光豪生、喜来登等，为业主提供了丰富的高端社交、休闲场所。

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