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🏡✅广州 星河臻华府

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基础信息

小区名：星河臻华府

总楼栋：一期10栋，二期7栋

总户数：2800户

车位比：1:1.25

梯户比：2梯5户、2梯4户

容积率：4

主要户型：85、95、105、125

板块：黄埔科学城香雪板块

交通：6/23号线植树公园站（待建）

学校：九年一贯制中小学（待规划）

星河臻华府位于开创大道与开源大道交汇处，东至湖麻山，南至开源大道，西至植树公园，北至罗坎村，是黄埔区、广州开发区发展轴线的重要节点，是广州穗港科技合作区的主战场，地理位置十分优越。

一条开创大道更串起黄埔60%的科技公司和90%的500强企业，广州1/3的科研机构也汇聚于此，堪称“总部经济走廊”。

创新磁场就是青春引力场，在科学城，70%人口都是大学以上学历，把天河和越秀都"卷"下去。（来源：七普数据）

甚至全市1/3的科研大咖和1/4的高端人才都在这里扎堆，上演“学霸浪潮”。

毫不夸张，科学城就是黄埔产业与人才密度的"天花板"！

项目配套

交通配套

地铁：距离地铁 6 号线香雪站直线约2.2公里，小电驴和单车是主要通勤工具，好在周边未来规划 20 号线、23 号线双轨交汇，4 站直达天河 CBD。

有轨电车：紧邻黄埔有轨电车 2 号线（开源大道东站，直线约1.6公里），方便住户日常出行。

公交：周边直线 1km 内有多个公交站点，如萝格路口站、华甫村站等，其中萝格路口站距离小区仅 100 米。

主干道：紧邻开创大道，北行 5 公里直达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可达金融城、珠江新城，驾车出行便捷。

教育配套

幼儿园：项目配建 2 所幼儿园，临近华甫幼儿园，步行距离较近

小学：附近有东荟花园小学（北校区）、玉泉学校（小学部）等，配建的九年一贯制学校包含36班小学

中学：周边直线 3km 范围内有玉岩中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校，配建的九年一贯制学校包含18班初中

医疗配套

楼盘周边 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，广东省第二中医院 (黄埔医院) 距离楼盘 1.5km

项目东侧还规划了广东省人民医院黄埔分院，预计 2028 年底前建成，2030 年可投入使用

商业配套

楼盘直线 3km 范围内有 7 个商场，包括飞晟汇、星际云汇、萝岗奥园广场等购物中心。

项目自身配建约 1.5 万㎡商业，星河还将打造一座约 3.3 万平方米的大型商业中心，可满足居民多样化的消费需求

休闲配套

项目西拥约 1350 亩创新公园，东揽约 3000 亩山体，楼下古树公园环绕，周边 3km 范围内有 42 个公园，负氧离子浓度是珠江公园的约 20 倍，堪称 “天然氧吧”

项目以“建筑退让生态”的设计理念，先建公园再造城邦，完好保留4颗百年古树，守护百年生态地脉，打造科学城罕见的“双山环抱+古树公园”生态奢居。

在售房源

项目占地约16万㎡，建面约66万㎡，分南北两地块开发，北地块10栋楼、南地块7栋楼，共2800户。

项目首推9栋、1A栋，2梯5户全南向，建面约85㎡、95㎡、105㎡、125㎡三至四房，户型采用新规设计，实用率约100%。

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