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🌟佛山城发.悦城峯境🌟

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城发·悦城峯境

城脉江畔 天幕院著 峯境人生

MUSE Design Awards缪斯设计金奖

TITAN Property Awards泰坦地产大奖

占地面积：3.76万㎡

建筑面积：约13.4万㎡

容积率：2.5

绿化率：3.0

规划户数：402户

车位数：608个

项目产品：约178-345㎡一线江景大平层

物业：安邦物业（国企控股一级物业资质）

一、项目定位

国企城发，打造佛山人自己的精品人居，

项目位于东平河与季华中轴十字交汇处，

坐拥一线东平河江景的纯粹大平层社区。

二、禅西新城·高端商住片区

【一江五园★优越生态】

项目位处禅城 ▷高端商住片区◁

雄揽10公里一线江景，1公里内5大城市公园，公园面积超160万㎡，远超亚艺湖及千灯湖。

未来将引入更多的商业及教育配套，吸引更多产业高端人才，成为禅西新晋富人区。

【4轨交汇★便捷交通】

2号线：智慧新城站，直达广州南站，未来2期连接珠三角机场，通达全国；

4号线（建设中）：智慧新城站，连接佛山西站、禅城及南海核心；

14号线（规划中）：智慧新城站，连接张槎以及北滘高端产业核心区；

广佛环线（已开通）：张槎站，未来项目15分钟直达佛山西站/广州南站；20分钟直达广州金融城，30分钟直达广州白云机场。

🌟佛山城发.悦城峯境🌟

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。