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✅建发灏云

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建发·灏云：备案名（云畔公馆），地处：晋安中路东侧、福新支路北侧，晋安河边。

项目占地50亩，规划10栋20-33F的高层第四代住宅，主推面积149-220平，精装2T2产品，合计556户，物业费5.9元/平，纯商定位。

开盘时间：2024年6月30日

项目区位：晋安-塔头洋下板块

开盘楼栋：1#/2-20F/1F架空/2T2/38套，2#/2-31F/1F架空/2T2/60套, 9#/2-32F/1F架空/2T2/62套，合计160套；

推售产品：149㎡/4房2卫/98套；169㎡/4房3卫/62套，合计160套；

成交均价：1#均价约37000元/㎡(（靠近庙宇、少管所）) ，2#均价40000-42000元/㎡，9#均价43000元/㎡；

蓄客情况：2024年5月1日营销中心及样板房开放，随即启动认筹，定存30万；6月7日开始落位，累计约35组；

优劣势分析：

地块信息：

2023年11月28日，福州市区举行2023年第七次土拍，与鼓楼一河之隔的宗地2023-54 号成为本场土拍的焦点，吸引了包括建发、保利、国贸、联发、首开、守正等多家房企报名，最终经过82轮竞价，被守正以27.03亿成功竞得，楼面地价26592元/㎡，溢价率17.62%。

地块指标：

社区规划：

灏云是建 发在福州的第三个四代生态住宅项目，总占地50.82亩，规划了10栋20-33F的高层住宅，在社区及架空层配套了私宴厅、禅茶室、健身房、学习盒子、儿童乐园及1000㎡恒温泳池、高端会所等。

产品设计：

项目主推149-220㎡的四至五房产品，其中149、169㎡层高3米，189、220㎡层高3.05米。沿晋安河楼栋及中心楼栋主力打造189-220㎡，靠近庙宇与少管所不利因素较明显的楼栋则主要布局149㎡。

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