2025最新楼迅-建发书香五缘(售楼中心)首页网站-建发书香五缘欢迎您-建发书香五缘楼盘详情/价格/户型@售楼处

🏡✅厦门 建发书香五缘

🏡☎️建发书香五缘售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】

🏡☎️建发书香五缘售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】

🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

1

书香五缘确定划片双十湖里

近日，教育局发函，书香五缘的学区确定为双十湖里。

之前网传双十湖里入学考试仅排名全区第8，仅用了一个学期的时间，双十湖里分校便在此次期末考中实现了大逆袭，数学高居全区第一，相比入学考试进步了6名。语文高居全区第二，相比入学考试进步了5名。

4月17日，双十中学湖里分校发布喜报，三位教师荣膺湖里区名师工作室领衔人！

这三位教师都是市级骨干教师，名师工作室领衔人这个含金量满满！加上已经通过的王翠霞（兼学校校长、书记）名师工作室，学校去年9月投用至今已拥有4个名师工作室，这已经是岛内排前列的名师配置！

我咨询了双十本部校领导，他们说湖里区排名，要前进一名都非常困难，更别提双十湖里是从第8名往上逆袭好几名，低进高出。

他们也为双十湖里取得优异的教学成果感到高兴。

入学考试排名第8，说明生源起点低，毕竟第一届商品房生源还没来得及完全就读，收了一半集体户。

但成绩大幅度低开高走，说明双十湖里教学质量极高。

钟宅作为五缘湾最晚开发的地段，城市界面最新，楼盘最新、最好，业主也是五缘湾最高端的圈层，未来商品房生源就读，具备后发优势，毫无疑问可以达到五缘实验的T1级水平。

我是真没想到双十湖里这么快就出成绩了，但其实双十系学校一直都很强。

比如同为托管校的双十思明分校，以前中考成绩数次超过双十本部，甚至考出厦门中考第一名。

双十海附，仅仅是个附属校，但成绩稳居岛外第一，放在岛内也是T1水平。

说明双十系分校的教学最强！

在厦门教育界，双十系的教学体系也是金字招牌，各路校长老师都非常认可。

双十因为教学质量优秀，名气之大甚至火出圈，连微博大V都知道福建人的梦想是读双十中学，考厦大会计，买湖里（五缘湾）小联排。

但除了成绩好，书香五缘最大的优点是——离学校只有10米距离。

君不见最近湿地业主闹着要上音乐学校。

其实湿地业主也知道，音乐学校普通班成绩一般，那为什么闹着要上一个成绩一般的学校？

不就是因为离家最近嘛。

离家近，非常非常重要。

所以湿地业主哪怕有机会上传说中的外国语五通校区，他们都不想去，就非要家门口的学校。

离家远，不仅家长劳心劳力接送，每天花大量时间在通勤上，也无形中压缩了孩子的学习与休息时间。

比如双十思明之前中考成绩基本上稳定在前6名，每年都是S级成绩。

最近两年，收的100个松柏生源开始进入中考，成绩就明显下滑，去年甚至没进入教育局教学质量排行榜的前14名。

很大原因就是这100个松柏生源，通勤距离过长，严重影响了成绩。

幸好去年开始也不收松柏生源了，据说现在这届初一成绩就很好。

所以，离学校远，不仅家长孩子辛苦，对成绩的负面影响也大。

书香五缘紧贴着双十湖里，不仅家长孩子轻松，也不会因通勤时间过长而影响成绩，这才是真正的学区房。

2

书香五缘一期定价有多低？

书香五缘的价格真的是定得太低了，比所有在售竞品都低，甚至比二手房还低！

以书香127平，超88%的套内综合使用率，实际上比以前的143平更大。

价格按宣传的5.75万算（不含车位），极端点按全款房票，现在房票价格是93万买100万再奖励5万，那就是相当于88折。

127平平均总价才5.75万*127=730万！

730万 vs 800万，127平这个总价低得太离谱了！性价比高到无以复加！

哪怕你房票只用30%，总价依然只要700万出头，依然吊打周边143平新房。

比起二手房性价比就更高了！

以五缘湾价格风向标的中央湾区为例，目前整个流通性最好的140+的低楼层都成交价都已经卖到6万/㎡，比去年10月份最低点单价涨了7千

书香127平套内使用面积比中央湾区142平更大，730万vs中央湾区142平860万，整整低了130万！还多一个房间！

而且以上还是没用房票的价格！

104平就更不用说了，均价更低仅有5.6万（不含车位），用了房票后，500多万就能买五缘湾4房！

直接秒杀岛东同等面积段所有一二手房，首开只有几十套，肯定又是抢爆！

套内面积折算单价比同面积新房便宜5000-7000元/平！

目前这个面积段4房户型的新房在五缘湾核心区只有书香，没有真正的竞品，目前岛东相似面积段的新房都只能做3房，而且书香五缘因为超88%的套内综合使用率，扣除公摊后真正套内实得面积（就是未来套内真正能使用的面积）的折算单价比其他两新盘同等面积还便宜了5000-7000元/平！更高性价比买入更好地段以及更领先的产品。

所以书香五缘这个价格太可怕了，无怪乎许多中介都破防了，书香五缘价格一发布，他们手上的二手客户签约就全面中止了，意向客户都去看书香了。

3

书香五缘一期是否该马上入手，还是要再等一等？

我的观点很明确，二期要涨价。

二个理由：

一、建发本次定价策略就是低开高走！也必须低开高走！

今年国企肩负稳定楼市的重任。

如果书香五缘高开低走了，建发压力就大了。

所以书香五缘这次的策略就是低开高走，利用第一期的成本价甚至亏本价，引爆市场！后面二期三期涨价，才能有利润。

原本市场预期104平应该是均价6.3万，结果开了个5.6万均价出来，127平则是5.75万均价。

那现在建发就有了另一种压力，就是被舆论说成定价过低的压力，未来必须涨价，否则舆论压力很大。

从目前的预约量来看，一期开盘必然火爆售罄，没办法，真的太便宜。

二期顺势涨价，顺利成章，哪怕涨到6万，以书香的超低公摊+超强产品力，性价比依然秒杀竞品。

二、今年虽然有供应，但是也有底线，价格不会压低

比如最近天琴配建价格出炉，均价高达6.5，明显比在售新房贵。

说明管理层也是有在重视呵护市场。

哪怕最差的古楼地块，地价也要4万。

那书香五缘比古楼好多了。

可以五缘湾，何必其他？

综上所述，综合建发本次低开高走的开盘策略，未来实景逐步开放拔高客户心理预期，如果有意买书香，可以一期就入手。

话说这次建发书香五缘的产品亮点还是非常大的，除了户型大提升，还有五缘湾首个超2.8万方最大三园林，最大87米、最小也有40米以上的最宽楼间距、首个6米高的瀑布中庭水景、首个超5000平带恒温泳池、室内篮球馆等超20余种功能空间的地上地下双会所等等。

之前建发在其他城市的套路，就是一期没有实景，先开低价。

随后一步步开放实景，惊艳客户，二三期再一步步涨价，让一期的客户有一种赚到的感觉。

🏡✅厦门 建发书香五缘

🏡☎️建发书香五缘售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】

🏡☎️建发书香五缘售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】

🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价