郑州2025热销楼盘-万科山河道(售楼处)首页网站-万科山河道营销中心-万科山河道欢迎您-楼盘详情-备案价@售楼处

🏡✅郑州 万科山河道

🏡☎️万科山河道售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】

🏡☎️万科山河道售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】

🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

万科山河道二期位于华山路与颍河西路交汇处西南，属于中原核心二砂创意园板块。

身处三环内中原主城核心，这正是项目的最大优势。

图：万科山河道整体航拍

任何一个购房者都清楚三环所代表的意义，三环就意味着主城，意味着核心，更意味着更便利的生活，更舒适的居住条件。

何况万科山河道还处于中原核心区，中原核心板块作为郑州发展最早的城区，沉淀了数十年的城市资源，周边交通便利，配套完善，生活氛围浓厚。

图：二砂实景

尤其值得一提的是，这里还是市级行政中心的所在地，行政中心是一座城市配套聚集度最高，资源价值最高的地带，周边知名的配套众多，如项目范围内规划伊河路小学山河道校区，三公里内拥有如郑州一中、郑州第十九中学等名校资源，还有碧沙岗公园、绿城广场等郑州标志性公园，更有中原万达、锦艺城等商业商务中心，价值一目了然。

这里可以称得上“最郑州”的郑州，最具烟火气的郑州，不过一碗人间烟火，中原主城的烟火气更是让人离不开的老城心。

生活的便捷只是主城的优势之一，主城楼盘的价值更在于项目的稀缺性所带来的资产保值增值能力。

市场的持续分化早已成为行业共识，主城的价值未来只会更为凸显，何况万科山河道所在的位置还是三环主城核心内，位置更为难得，资产价值更显而易见。

01

板块评测：中原核心二砂创意园

除了中原主城核心的优越区位外，万科山河道二期的地段价值还在于二砂创意园板块所带来的发展红利。

图：二砂规划示意

作为郑州规划的32个核心板块之一、郑州的文化新地标，二砂文创园将投资150亿元，打造历史遗存丰富、产业覆盖广泛的特色活力区，未来可媲美“北京798”。

二砂文创园的开发，不仅是工业遗存的更新复活，更是中原西区城市复兴的一次机会，从工业引擎升级为城市发展的CPU，园区的建设将不仅刷新西区的城市天际线，也将带动区域价值的迭代升级。

图：万科山河道整体航拍

万科山河道作为二砂一体化发展板块中的核心住宅区，将极大的享受城市核心板块生长的发展红利。

对于大多数项目而言，主城的便捷和新区的超前，往往不可兼得，但对于万科山河道这点却完全不是问题。

图：郑州市民文化活动中心航拍

通过打破传统的空间的界限，探索一个城市绿色未来，以山河公园为中心，围绕四块土地周边建设5座街角公园共同组成中原老城区难得的公园住区，焕发中原老城的活力与生机。

既能够享受主城区的成熟配套，还能随时随地参与一场文化盛事，万科山河道的区位完美地诠释了什么叫两全其美。

二砂文创园价值高地，中原主城三环核心，西区新核心常西湖新区，身处其中的万科山河道在区位的价值显而易见，这次，我们就来评测一下西区这一备受瞩目的改善明星盘。

02

项目评测：万科山河道

万科山河道共占地约139亩，规划有4块住宅用地，其中一期自20年8月开盘，不到两年半时间，一期已装修交付；当前已入市的二期位于一期南侧，占地面积约27亩，规划4栋高层，建筑面积约150-183㎡。

图：万科山河道整体航拍

优劣分析：

万科品牌，安全品质保证

在由于流动性危机房企不断躺平，楼盘停工屡见不鲜的当下，万科的品牌已成为项目安全品质的最大保证。

在12月28日刚迎来交付的山河道项目，作为万科在郑州改善楼盘的标杆，自20年8月开盘，从开盘到交付，共历时28个月。在期间经历多次疫情防控影响下，仍然如期且高品质交付。

而在山河道一期交付、二期入市的背后，则是万科深耕郑州十年，品牌够硬、资金够稳、开发张弛有度的从容与自信。

安全上，对比陷入流动性危机的一众房企，节奏依旧稳健的万科显得尤其不同。

2022年中期业绩显示，在行业利润普遍下跌的上半年，万科实现营业收入2069.2亿元，同比增长23.8%；实现归属上市公司股东净利润122.2亿元，同比增长10.6%，是营业收入与净利润双回升的少数房企之一。

这得益于万科高层超前的危机意识，企业务实的作风，可以说，购房者对万科的信任不仅丝毫未减，反而更为看重。

何况，万科品牌的价值不仅意味着安全保证，更代表着品质。

万科深耕郑州已经有十年，开发三十多个项目，而几乎每一个都成为所在片区的品质标杆，无论是其品质的兑现力，还是物业服务，都有口皆碑。

图：万科山河道一期实景

除了安全品质外，另一点尤其为人所称道的是，万科每一次项目的开发，同时也会更新城市，同步带动片区价值的升级。从万科美景世玠对郑纺机的改造，到万科世曦京广路沿线的楸树林，再到万科山河道对周边山河公园和颍河路的升级以及捐建并引入了伊河路小学山河道校区，万科总是能够给这座城市带来更多惊喜，很值得赞扬。

图：颍河路实景

纯改善定位，品质升级

中原区的改善市场，自21年起由于土地供应急剧减少，区域市场无改善项目在售，山河道为区域内唯一的一个改善项目，同时在经历了21-22年两年的市场沉淀，改善客户需求量是有较大的积累，因此今年的山河道二期今年的入市将弥补中原区改善项目的空白，稀缺性不言而喻。

万科山河道二期定位纯改善，建筑面积约150-183㎡之间，从户型定位即一目了然，这也保证了项目改善足够的纯粹性，且二期在精工品质、健康、智能化等方面都有明显升级，生活更舒适。

图：万科山河道整体航拍

尤其是内部精装标准上，采用的汉斯格雅、杜拉维特、斯麦格、松下、西门子等品牌均为国际一线配置。

众所周知，目前改善置业在市场上的比重越来越高，尤其是主城区，因为地段稀缺，改善更为难得，而项目的定位也很契合当下主城市场的需求。

名校公园旁，生活更舒适

万科山河道引入了伊河路小学山河道校区，该学校由万科捐建，师资力量由伊河路小学统一调配，作为中原区名校，伊河路小学师资力量强大，教学质量很有保证，目前小学已经招生运营。

项目旁边的山河公园和颍河路也已改造完成，同时规划的多座街角公园将逐步兑现，随着配套的进一步完善，这里的生活舒适度也越来越高。

图：伊河路小学实景

🏡✅郑州 万科山河道

🏡☎️万科山河道售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】

🏡☎️万科山河道售楼中心电话：400-033-1899转接2222【已认证】

🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价