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🏡✅广州 绿城玉海棠

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01

基本信息

【开发商】绿城中国

【项目地址】广州·番禺广场·区府中轴（地铁E出口）

【用地面积】10021.49㎡

【建筑面积】30064.47㎡

【住宅楼高】32F/31F

【总户数】220户

【车位比】1:1.5

【容积率】3.0

【待售户型】建面约100-140㎡精装华宅

02

交通配套

绿城·玉海棠自带番禺广场地铁站E口，作为18号线、22号线、3号线、3号线东延段、17号线（规划中）的交汇站，轨道“黄金链”之上，通勤顺畅便捷。另外18号线和22号线全国蕞快的地铁，时速高达160KM/时。

18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

03

教育配套

绿城玉海棠按照街道划分是分到东兴小学的，这所小学之前是相对一般的。

绿城玉海棠对口的市桥东兴小学，被正式纳入德兴小学教育集团旗下，由核心校德兴小学（省一级）领办，解决买家后顾之忧。（具体学位划分请以教育局为准）

德兴小学是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。德兴是市桥一批优质小学里的佼佼者，省一级，家长口碑很不错，老师因材施教，也抓得紧。而成员校东兴小学属于市一级小学，这一次联合成立新的教育集团，往上走了一步，教育资源和质量也会提升。

04

生活配套

步行可达两大商圈，生活便利度没得说。

在番禺商业配套最近齐全除了万博就是番禺广场了，项目不远处就是17万方的永旺广场和盛基万科里。

特别是永旺广场平常人流量非常多，未来番禺广场还规划了85万方的番禺广场TOD。

基盛万科里（约5.5万㎡）、永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡），随时随地纵享逾十种休闲娱乐方式，生活丰盛自在。

番禺区中心医院、何贤纪念医院、番禺区中医院贴心护航。

对标纽约中央公园，推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然。

一条商业公园环抱社区，设计团队在其中穿插大量植被，以实现公园与社区的自然过渡，和谐共生。

全盘多处营造高差，并借势打造层级叠水、水上楼阁等多处节点，不同节点互为对景，营造出“你在桥上看风景，看风景的人在楼上看你”的立体景致。

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境。

05

在售楼栋+户型

1）项目户户南向，单边位设计，每个户型都配备了入户花园/入户玄关，私密性得到了充分保障。

2）约105㎡四空间，面积不算大，却做到南北对流，让小户型也能拥有舒适的生活体验。

3）约118㎡B户型，更是别出心裁，为两个次卧设计了270°飘窗，观景视野更开阔。

4）项目是新规户型，使用率可以达到130%，竞争力毋庸置疑。

建面约105㎡ 4空间2厅2卫

◎东南单边且南北对流四房

建面约118㎡四空间

A户型，四开间朝南，约16.3米南向面宽；南北对流双阳台，还配备了独立家政空间。

B户型，四开间朝南，且套房、2次卧均有270°飘窗，观景、采光做到了极致。

建面约138㎡四空间

四开间朝南、约70方LDKB+X一体化方厅、南北对流双阳台，生活体感不错。

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