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佛山招商华玺

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图片说明：招商华玺效果图

作为广佛线千灯湖站500米范围内的标杆项目，招商华玺二期的地段价值不言而喻。步行约800米可达万达广场，1公里范围内聚集了宜家家居、新凯广场等多家大型商业体，日均客流量超10万人次。通过广佛线3站直达广州荔湾，5站抵达珠江新城;项目更毗邻千灯湖公园、文翰湖公园等生态资源，西望城市天际线，东瞰公园美景，观看灯光秀、烟花秀无需涌入人潮，居住舒适。

在户型设计上，招商华玺二期打破传统大平层局限。以建面约160㎡户型为例，通过约6.3米挑高空间、约20-23米南向面宽、全屋落地飘窗等设计，实现约110-116%得房率。对比市面约190㎡同类产品，该户型超级方厅面积多出25㎡，客厅开间宽出2.6米，还能拓展出一个可容纳1.8米大床的次卧，实现5房布局。建面约210㎡户型更可媲美240-270㎡空间，中西双厨、双套房设计，满足多代同堂需求。

项目社区规划同样匠心独运。整体抬高约3米，以风雨连廊贯穿全区，3栋T2板楼一字排开，户户南北双阳台，实现无遮挡观景。园林设计联动一河两岸三公园，打造“一环+四庭+十园”立体景观，下沉式自然会客厅、恒温泳池、健身房等公区设施已提前兑现，让业主未入住先体验高阶生活。外立面采用全LOW-E中空玻璃幕墙，搭配银白及香槟色艺术线条，顶部塔冠设计极具地标感，360度无死角呈现美学质感。

图片说明：招商华玺实景图

二期仅规划178套房源，且144㎡以下户型仅4套，主力产品为160-210㎡大平层，是千灯湖板块罕见的纯粹改善社区。参考一期售价，二期预计单价约6万/㎡，以建面约160㎡户型计算，性价比远超区域同类产品。值得关注的是，项目周边灯湖二手大平层实用率多在80%左右，而招商华玺二期的高得房率优势显著，未来流通价值可期。

不过，也要注意一些问题。比如部分低楼层单位可能存在视线干扰，25%的绿化率在桂城豪宅圈中不算突出。宝石西路在早晚高峰时拥堵问题需考量，如果这些问题可以接受，那就是值得的。建议优先选择中高楼层单位，并实地考察通勤路线。

值得关注的是，招商华玺二期延续了一期的热销基因。一期三面单边、前后无遮挡的7栋早已售罄，二期货量不足180套，目前认筹量已突破200组，其中一期业主复购占比达30%。项目板房已正式开放，实景呈现的挑高空间、奢石工艺、园林细节，吸引了众多高净值客户实地考察。

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