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①项目基本信息
二期占地面积：约1.57万平，建筑面积：约5.97万平
组团总栋数：3栋，总户数：523户，容积率：3.81，绿化率：36.7％
梯户比：3梯5户，车位配比：1：1.29，交楼时间：27年底
物业公司：越秀物业，物业管理费：4.5元/月/平米
②交通配套
项目周边现有地铁有3-7-18号线，但是目前在售的组团比较靠近锦绣香江组团，不靠主干道，也不靠地铁，由于不能穿过锦绣香江小区，因此步行去地铁南村万博站的话只能走西城路转里仁洞新兴大道，再转番禺大道北辅路，大概需要1.3公里，步行约20分钟左右，进入E2口步行至地铁上车点还要走2-300米左右，这就等于项目去地铁站实际距离去到了1.6公里左右，有点难接受！
自驾的话，周边有番禺大道、汉溪大道、新光快速等线路，不堵车的话，半小时就能到珠城或者琶洲。
如果买这里首开组团的话，通过地铁上下班，最好是买辆小电驴接驳，不然每天步行20多分钟去地铁站实在受不了，夏天的话完全没法接受，不过未来社区会设置便民车接驳到地铁站，自驾的话，去珠琶都不远，都是20公里左右，不堵车半小时就能到。
③教育资源
整个旧改约500万方，规划了10所学校，包含5所幼儿园＋3所小学＋1所完全中学＋1所九年一贯制中学。
其中首开组团配建了54班小学和36班初中，已经官宣了将引入广大附中番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，目前已经开学。
广大附中实景图
提及广大附中，自是很多家长的白月光，成绩向来有口皆碑，近10年来，高优率一路走高，2024年，更创下15位清北生、全省前100占据6席的优异战绩，几乎雄踞广州头部。
不仅如此，去年中考，金广附、黄广附初中都有学霸考出788的高分，夺下广州中考双状元！要知道，广外附的集团办学，遵循“三位一体管理”，同教材、同教研、同考试，保证教学理念统一，师资力量与教学经验摆在眼前，还有一群重视学习的高知家长，自然能少操100个心。
④商业休闲
社区内规划了116万平的商业配套，涵盖办公楼、购物中心、酒店等地，不过这个需要时间等待，目前一期的立体商业街已经开放了实景，和其他社区的商业不一样，这里的商业街十分注重关系的处理：
1、与人的关系中，上面是住区，下面是商区，住区为商区提供人流，园林动线疏导人流，商区为住区提供服务，相得益彰；
2、与商业的关系中，商铺和花园互相相融，让行走于这里的人享受这藏在CBD中的精致园境。
目前万博板块还有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场、时代芳华里和奥园城市广场等商业体，还有在建的K11和万象系商业，首开组团离万博很近，吃饭逛街看电影都可以在这边满足，商业配套非常成熟，而且项目还沿着番禺大道规划了三座天桥，届时可直接步行到各商业中心。
⑤医疗
附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，项目内部还规划了约10万㎡公立南方医科大附属医院，该院已确定为南方医科大学与番禺区共建，一二期建成后合计建面约23万㎡，以三级甲等医院标准建设，预计2029年交付使用。
⑥小区设计、在售户型以及价格
万博和臻内部，各组团位置的距离都挺远的，如CBD组团到东部组团，直线距离约1.6公里，到南部组团直线距离约2.1公里，中间是各种商业办公配套等等，看着就不像一个楼盘，顶多是名字上的相似性，哪个超级大盘何尝有距离相差如此之大团？
在万博城所有组团当中，首开的CBD组团无疑是价值最高的，区位上为整个项目最佳，与万博核心区仅隔着一条番禺大道，而且三面别墅环绕，景观视野开阔，同时远离主干道，没有噪声的困扰，兼得静谧与开阔视野，比其他新盘好太多了。
配套浓度也是最高，主要的商务办公、文体娱乐，以及商业、教育等配套，都落位在组团附近，同时，首开的CBD组团也是最稀缺的，仅占融资住宅的约30%，应该很多人都没意识到这一点，光想着500万㎡的规划，却忘了商品房的占比，也忘了CBD组团的规模占比。
CBD组团分三期开发，一期就是首推地块，一期地块占地约2.32万平，就是下图左下角那一块，一期地块的用地面积确实不算大，但仔细观察下图，有没有发现一点什么？对了，整个CBD组团其实通过一块巨大的盖板连接在一起。
这样设计有三个好处：1、避免地块割裂，扩大活动面积这块盖板把市政路埋于地下，将一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林，这一点做的还蛮有心思，下穿式街区缝合三个地块，小区不再割裂，连接了人们所需的衣食住行，超级台地花园、大尺度园林也带来了更高的居住舒适度。
2、减弱噪声影响，动线互不干扰，市政路下穿盖板，形成下穿式街区，车行噪声被挡住，对住区干扰影响小很多，且人车不争道，动线互不干扰，方便业主归家，还能针对快递、垃圾清运等人员设置不同的动线。
3、采光、通风、视野都更好，建设于盖板之上的地块，相较于现状整体进行抬高约3-8m（均约5.2米）,采光更足，通风更好，视野也更开阔。
万博和臻一期今年上半年还开放了实景示范区，包含实景园林、商业街、泛会所示范区和实景样板间；品质之高，囊括各种精工细节、奢贵材质、名贵绿植...
一进大门，整个入户大堂以宝格丽酒店设计风格为灵感，每一个细节都透出映射质感，约7米高的艺术移门辅以奢石弧形墙面，以强烈的仪式感，勾勒通往越秀·万博和臻的“玄关”。
二进 “南洋海派”高奢酒店归家大堂，往常仅用于豪宅室内装饰的奢石，被大手笔地安在了越秀·万博和臻的公区，在细节中拉满了隐奢的生活格调。
三进中心水院，当夜幕降临，水景两侧的巴西奢石呈现灯光下跳动的银，与背景叠水流动的光影交织奏鸣。
和臻身处繁华CBD，却规划约 7.2 万㎡超级中央园林，走进仅为一隅的实景示范区，满屏奢贵又隐谧的气息，似乎置身高奢度假酒店里，约600米双层立体花园街区，吸收岭南骑楼&新加坡立体花园理念，融入了几何金属穹顶，形成让业主无阻归家的风雨连廊。这种退让设计，巧妙带来了户外弹性空间，可举办艺术装置、商业外摆、展览、市集等，下楼即享高级烟火气。
以高奢酒店会所标准打造的架空层也已呈现，让健身、酒廊、待客甚至宴会需求都可以在家楼下满足，并且未来还会打造两个独立会所，进入中心水院，在边界嵌入下沉式会客区，三侧被水景包围，仿佛跟三两知己在珠江边围坐，谈笑间轻松惬意。水景两侧镶嵌来自巴西奢石雪山银狐，伴着夜色和水景，发光石材所营造出来的氛围感，奢贵又不乏底蕴。
作为越秀·万博城最优质的组团，【和臻】独立开发，主打改善4房大户型，位置更是得天独厚，我们从航拍可以看到——越秀·万博城|和臻，东北处CBD城市景观，近在咫尺；西侧/南侧眺望锦绣香江别墅群，视野一览无余，名副其实的CBD公园墅区。
越秀·万博和臻目前在售一期3/4/5栋的尾货，二期10-11号楼105平可选楼层不多，近期将加推9号楼，其中105平四房西南望别墅群，东南望小区园林，户型图如下：
建面105平四房两卫，餐厅宽度有4.3米，客厅开间最大可做到6.1米，约6.1米的南向阳台连通百变空间，西南向望别墅群，示意非常开阔，西南向总价460-500万左右，东南向望花园总价430-470万左右。
建面128平四房两卫，LDKB一体化，南北对流设计，约5.25米客厅开间，8.65米的景观阳台，主卧带270度景观飘窗，带独立衣帽间，总价580-640万左右。
目前一期还有122-141-165-186平的尾货，户型图如下：
建面122平四房两卫，南北对流户型，LDKB一体化设计，约7米长景观阳台，主卧设置L型衣帽间，三个次卧差不多大小，转角玄关用作收纳。
建面141平四房两卫，独立入户玄关，南向五开间朝南，南向面宽长约17米，四个房间全部为南向，可打通一个次卧做成大方厅，主卧配置L型超大衣帽间，主卧同样南北对流。
建面165平四房三卫，放大版的142平，做了双主套，适合三代同堂家庭，单边位，南北对流采光通风都非常好，约40平的大房厅，景观阳台开间约8.2米。
建面186平四房三卫，据说使用率超110％，双主套分居两侧，三代同堂的话，可以很好地避免两代人不同的休息时间干扰互相，入户独立玄关为还有宽裕的储蓄空间，能安置酒柜等，更有南北对流双阳台+中西双厨，主卧超宽三面采光等，不愧是终极改善不二之选，9米长跑道阳台，约34平豪华主卧，270度环幕飘窗。
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