厦门保利安控御宸天悦-售楼处营销中心最新发布-➢2026楼盘百科-销售中心-环境-户型-价格 -地址-楼盘详情-电话-配套-交房时间

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⚠ 注意事项

预约看房：需提前致电提供姓名、联系方式及到访人数。

非预约客户可能被安保拦截，建议至少提前2小时确认行程。

服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

项目基础信息

楼盘名称：保利安控御宸天悦

开发商：保利发展控股、厦门安居控股（中饶（厦门）置业有限公司）

地址：厦门市湖里区五缘湾环岛干道与钟宅路交汇处东侧

土地信息：2025P09 地块，2025 年 4 月保利以34.14 亿元竞得，楼面价5.06 万元 /㎡

物业类型：70 年住宅（纯大平层）

总占地：约2.78 万㎡；总建面：约7.11 万㎡

容积率：2.56；绿化率：30%

楼栋 / 户数：7 栋（北高南低），274 户（低密顶豪）

车位：564 个，配比1:1.8

开盘 / 交付：2025 年底开盘，预计 2027 年底交付

物业 / 物业费：保利物业，7.8 元 /㎡/ 月

二、核心价值亮点

稀缺一线湾海：五缘湾内湾南岸头排，约 30 米亲海、280 米私属岸线；270° 东南向无遮挡湾景，距五缘湾湿地公园约 100 米。

第四代住宅 + 高得房：户户带30㎡+ 空中庭院，得房率近 100%；层高 3.15–3.3 米，类独梯入户。

纯大户型圈层：面积188–436㎡，起步 191㎡（仅 21 套）、主力 194–356㎡、顶复 436㎡（仅 16 套）。

顶豪配置：

外立面：迈阿密滨海风格，玻璃幕墙 + 层层退台。

会所：双泳池（25 米室内恒温 + 60 米悬挑无边际室外）、下沉庭院、一楼架空会所。

系统：七恒系统（恒温 / 恒湿 / 恒氧 / 恒静 / 恒洁 / 恒光 / 恒鲜）。

精装：高仪、唯宝、博世等国际一线品牌。

交通配套：地铁 2/3 号线五缘湾站（换乘枢纽），环岛干道、钟宅路等主干道便捷通达。

三、户型与价格

主力户型：

海韵：188–196㎡，四房三卫。

天澜：232–236㎡，四房三卫。

观澜：300㎡+，五房三卫。

顶复：436㎡，天际泳池套房。

价格区间：均价8.6–9.2 万元 /㎡，最高预售单价约9.8 万元 /㎡；主力总价1500–5500 万元。

四、周边配套

生态：五缘湾湿地公园、环岛滨海步道、游艇码头。

商业：五缘湾天虹、乐购、万达、海峡新 CBD。

教育：五缘实验学校、厦门二中、音乐学校等。

医疗：3 公里内 5 家三甲医院，含 2 家国家区域医疗中心。

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