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【吉祥16号】

中国·三亚湾·高定雅奢国际住区

项目基础信息

［开发商 ］海建吉祥（三亚）置业有限公司

［总用地面积］38322m²

［总建筑面积］132439 m²

［容积率 ］2.5

［绿地率 ］40%

［建筑形态 ］15～18层纯板楼

［规划楼栋 ］13栋

［规划户数 ］647户

［梯户比 ］一梯一户，两梯两户

［销售面积 ］约111－229m²大平层

［物业服务 ］滨江物业

1. 开发商与项目背景：

○ 由海建吉祥（三亚）置业有限公司开发。该公司的两大股东世嘉控股集团（海南）有限公司和海南绿城联合建设工程管理有限公司深耕海南，有着16年的开发经验。

○ 2023年，吉祥置业经过632轮报价，以超16.6亿元的价格竞得三亚市中心城区控规 hp04-04-02/03地块（即吉祥16号所在地块），成交楼面价超17300元/平方米，是当年三亚楼面价最高的住宅用地。

2. 基本信息：

○ 地址位于三亚天涯区凤凰镇新居村路，距离海边约1公里。

○ 总用地面积38322平方米，总建筑面积132439平方米，容积率2.5，绿化率40%。

○ 规划楼栋13栋，楼层状况为15-18层，规划户数647户，车位比1:1.2（地上车位数64个，地下车位数774个），住宅产权70年。

3. 建筑与户型设计：

○ 建筑风格：建筑为现代简约度假风格的小高层，纯板式结构，南北通透。建筑立面借鉴游艇设计元素，大面积采用铝板和玻璃幕墙，转角弧形倒角，每层之间的挑檐以太空银铝板呈现，整体线条美观、方方正正、简约时尚。

○ 户型特点：户型面积为111-229平方米，有2室、3室、4室等多种户型选择，包括111平三房两卫、130平三房两卫、143平四房三卫、186平3房3卫+1保姆间、199平4房3卫+1保姆间、229平4房4卫+1保姆间等。部分户型层高达到3.3米。

4. 配套设施：

○ 小区内部：拥有约2000平方米的架空层配套，包含会客厅、瑜伽/普拉提室、健身房、舞蹈室、宴会厅、棋牌室、共享厨房等十大使用功能；设有中央景观区，有跌水瀑布和中央休闲泳池，成人、儿童分区；还有8个主题园区，如儿童活动场地等。

○ 周边配套：

● 交通方面，项目北侧新居村路连接凤凰路与海虹路直达凤凰机场，西侧规划路连通三亚湾。周边约5公里内可达 G98环岛高速、三亚市凤凰机场、凤凰机场动车站，约7公里可达环岛高铁三亚站。

● 教育资源上，项目西南侧有三亚市优质的公立教育资源——三亚第九小学三亚湾校区，向西3公里是上海外国语大学三亚附属中学等。

● 医疗方面，6公里范围内有三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、海军第二医院。

● 生活购物方面，北侧有7000平方米的羊栏农贸市场，2公里范围内有旺豪超市、丽禾商业广场、海之眼商业等商业集群。

5. 物业服务：由海南滨江吉祥物业管理服务有限公司提供物业服务。

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