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一、基础信息

项目名称：天津金茂府（别名：徳宸苑）

开发商：天津市同城城市更新产业运营有限公司（中国金茂旗下）

项目地址：天津市红桥区复兴路与南运河北路交口东北侧

产权年限：70年

建筑类型：板楼、高层、小高层、洋房

占地面积：约70,358.6平方米

建筑面积：约272,312平方米

容积率：2.3

绿化率：38%

总户数：1269户

车位配比：1:1.8（部分资料显示1:2，以实际交付为准）

物业公司：金茂物业

物业费：4.98元/㎡/月

交房时间：预计2027年12月31日（精装交付）

二、户型信息

主力户型：

3室2厅2卫：建面约111㎡、119㎡、138㎡、165㎡

4室2厅3卫：建面约183㎡

户型特色：

全明通透：所有户型均做到南北通透，采光充足。

空间布局合理：注重功能分区，动线设计科学，私密性强。

赠送面积：部分户型带阁楼、露台或南北双院落，提升居住体验。

精装交付：配备12大绿金科技系统，实现全屋恒温、恒湿、恒氧。

三、价格信息

参考均价：40,000元/㎡

总价范围：

111㎡户型：约444万元起

119㎡户型：约476万元起

138㎡户型：约552万元起

183㎡户型：约802.5万元起

价格说明：

小高层均价36,000-38,000元/㎡

洋房均价42,000-45,000元/㎡

价格有效期14天，实际价格以开发商为准。

四、配套设施

交通配套：

地铁：距1号线西站约297米，6号线复兴路站、西站站近在咫尺。

公交：周边1公里内有多个公交站，如西站南广场西站、世春里站等。

自驾：紧邻西青道快速路入口，15分钟通达南开、河西核心区。

教育配套：

幼儿园：项目配建幼儿园。

中小学：周边规划实验小学和耀华中学九年一贯制学校（2027年招生），此前可就读红桥区上海道小学、三中附小，初中安排至三中东校区。

商业配套：

购物中心：3公里内覆盖鹏欣·水游城、陆家嘴广场、大悦城等9个大型商业体。

社区商业：规划自持商业街区，与在建山姆会员店联动。

医疗配套：

医院：1.5公里内配置天津市人民医院、中医药研究院附属医院等三甲医院。

生态配套：

公园：1公里内集聚子牙河滨河公园、吕祖堂等119处文旅资源。

小区配套：

园林景观：复刻宝格丽酒店场景，27米水庭走廊、下沉溪谷林庭院等景观节点。

会所：约1600㎡高奢会所，配备标准泳池、行政书吧、泰诺健健身房等。

科技系统：集成循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时全置换新风等十二大科技系统。

五、项目特色与优势

战略占位：

雄踞京津冀同城商务区核心，紧邻天津西站南广场，直线距离仅300米。

未来可实现“高铁30分钟达北京、飞机1小时抵雄安”的无缝衔接。

产品力突破：

建筑美学：外立面采用香槟金色铝板与高透玻璃，打造“城市封面”级视觉效果。

户型设计：97-184㎡全系产品，南北通透、全明格局，部分户型带阁楼、露台或南北双院落。

科技人居：十二大绿金科技系统，实现全屋恒温、恒湿、恒氧，隔音效果达45分贝以上。

品牌实力：

中国金茂，全国知名房企，服务有保障。

府系3.0旗舰作品，打造京津冀协同发展下的标杆之作。

圈层价值：

业主圈层以“三多两高”著称：企业高管多、财富精英多、社会名流多；平均学历高、视野格局高。

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