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🏡✅【福州】左海紫阳隐翠

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1、区位

买房，回归区位，左海紫阳隐翠属于属于晋安区的二内晋板块，周边主要地标如下图：

因为看到一个“五一广场东”，从图上可知，去五一广场确实很近，但是必须要通过地铁，就一个站。南侧是地铁2号线紫阳站和福马路；沿线还有晋安河等，南侧在六一路内测还有一个市体育馆，图示没标。另外周边还有很多个改善或者豪宅，比如建发紫宸、保利天瓒、建发灏云、榕发锦城大观，应该还有一个新榕项目，正是因为这种改善聚集地，所以左海选择这个项目作为灯塔项目，这样才能一战。

区位是很成熟的二内晋，门口就是大润发超市，也有一个电影院，离世欧王庄也很近，周边学校资源是晋五小，但是这个楼盘客群应该不关心学区资源吧。

整个地块是长条形布局，北侧是超市及外围停车场及道路，西侧是长乐北路，属于一级主干道，十年前拓阔后，车流多；南侧是二手房大名城，这个当年也是福马路第一大盘，名城地产开发，东边是一些旧社区。

2、规划

作为一个豪宅项目，通过网上信息大体搜集一下：

紫阳隐翠是宗地 2024-26 号地块，地块占地 19281 平方米（约 28.92 亩），容积率2.6 之间，开发需兼顾商业与体育配套 —— 商业建筑面积不得低于 3000 平方米，体育建筑面积要求不少于 4000 平方米。同时，地块建筑密度上限为 35%，绿地率需达到 30% 及以上，建筑高度整体不超过 80 米，住宅建筑则需满足 21 米以上的高度要求。

值得关注的是，该地块存在硬性配建任务：需在 1# 楼 1 层体育用房 2 及 1-4 层体育用房 1 区域，打造 4000 平方米体育用房。这部分配建资产将以毛坯标准交付，由晋安区政府指定单位按 7474 元 / 平方米的固定价格回购，且不列入项目预售范畴。

对于这个楼盘引起关注的是，开发商打出：福建首个宁静住宅，荣获中国城市科学研究会颁发的“宁静住宅”体系最高等级“铂金级”认证，也就说开发商宣传可以控制噪音。当然开发商还宣传其他健康理念，这里不展开。为了解决买房人对于噪音顾虑，还专门获得认证，反过来理解，可见这个楼盘很在意噪音，因为这是这个楼盘区位决定。

项目是五栋楼，但是因为地块属于长条形，所以基本是一字排开，导致社区没有纵深，其实挡住噪音最好就是前面有楼盘，楼王位于中央，但是这个楼盘北面是路和超市，西侧是长乐路，都是车水马龙。所以必须让买房人睡个好觉。或者说让买房人有一个健康成长的环境。另外1号楼还有体育用房，达到4000平米，好几层，就是未来健身房。另外还有底商，所以这种环境，必须加强对于噪音防控。

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