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🏡✅广州 越秀天河和樾府

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项目概况：

越秀天河和樾府地处广州天河智谷核心区，由越秀地产开发，项目以宋式美学为基调，保留7棵原生百年榕树，打造“空中连廊+下沉庭院”立体园林。主推125-180㎡南向瞰景四房，采用LDK一体化设计，配置绿建三星科技系统。双地铁（3/18号线）交汇，配建会所、商业及教育用地，以“山水城市”理念塑造都市诗意栖居，均价约7-9万元/㎡，融合历史文脉与现代科技的生活范本。这里拥有便捷的交通、醇熟的商业，还有优质的医疗，绝对是享受高品质生活的优质选择！

占地面积：4.6万㎡ /车位配比：1:1.54/ 装修类型：精装/ 绿化率：3% /

建筑面积：2.4万㎡/容积率3.65/规划楼栋：10栋/ 交房时间：25年12月

交通配套：

踞守天河正中轴黄金十字，与珠江新城直线距离约5KM。3号线5站到珠江新城,18号线未来1站到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。这个项目交通很便利；

商业配套：

家门口有约10万㎡高端商业集群澎湃生长，8万㎡金茂广场与2.8万㎡广垦壹号MALL构成双MALL格局，形成集奢尚消费、商务社交、艺术展览于一体的城央活力场。

教育配套：

项目同步自建12班国际幼儿园和45班九年制广州中学教育集团直属学校，九年制学校已签约广州中学教育集团，实现从启蒙教育到菁英培养的无缝衔接；

医疗配套：

多家三甲医院环伺，包括南方医科大学南方医院、一五七医院、省妇幼等；

山水会客厅：

小区中心位置配备山水会客厅，它参照赖特流水别墅，结合园林高差打造建⾯约 1300 ㎡榕樾山水会客厅，兼具实⽤性和⾼级感。整体分上下两层设计，上层打造⽆边界成人/儿童双泳池，下层AI智慧自习室与火石健身空间形成动静相宜的活力磁场。30余种珍稀植物打造的林下空间，让建筑与溪瀑、叠石共生共长。集健身房、瑜伽室以及儿童的悦美学堂， 目前运动空间已引进著名火石健身开展运营；

裂谷山水涧：

小区打造立体社交空间打破传统社区想象，天然高差催生双层山林剧场，建筑与山峦、溪水、树林交融一起。超30种乔木构建多维绿境系统。悬挑式观景台与叠级水景构成沉浸式山水画卷，晨可听泉观瀑，夜可赏星沐风，重塑天河高端住区的自然美学范式；

中央立体园林：

外拥百年榕树林生态屏障，内嵌1.5万㎡无界中央立体园林。130米南北景观轴×100米东西视觉通廊，以"城市山林"理念打造榕境八景。实景呈现的月洞门、云纹铺装等东方造园技法，与AI互动光影装置碰撞出未来感园居体验；

楼王架空层：

中轴1号楼王打造高定泛会所，八大主题架空层构筑圈层社交场域，通过不同的功能分区与材质，构建 出八大不同场景的架空层，构建兼具社交、商务、娱乐的“第二客厅”；

产品户型：

项目总建筑面积约24万㎡，可售共10栋1128户

108平方和鸣：（2+2）室2厅2卫，超大阳台

125平方和颂：（3+1）室2厅2卫，超大阳台

125平方和煦：（3+1）室2厅2卫，超大阳台

140平方和融：3室2厅2卫，超大衣帽间+入户玄关

140平方和恒：4室2厅2卫，超大衣帽间+入户玄关

140平方和沐：（2+2）室2厅2卫，超大阳台

140平方和沐：（3+1）室2厅2卫，入户玄关+超大阳台+双套间

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