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位置：仓山区闽江大道与建新北路交叉口东南

开发商：福州地铁置业首次

开盘时间：2026 年 1 月首次

开盘价格：洋房均价约 26000 元 /㎡

当前均价：约 26000 元 /㎡，毛坯规模：20 栋，8-9 层洋房 + 4 层叠拼，约 244 户

户型：125㎡、149㎡洋房，169㎡、178㎡叠拼

梯户：洋房 1T2 户，叠拼独门独院

物业：地铁自持物业交付：预计 2027 年 12 月

核心亮点

三线 TOD，无风雨归家

距地铁 5 号线阵坂站约 100 米，近 4 号线洪塘站，规划 6 号线西延线洪塘站；地下室直连地铁，1 站山姆、2 站万象、4 站东街口，通勤效率拉满。

主城低密孤品，圈层纯粹

容积率 1.2，仅 244 户，洋房 + 叠墅组合，无高低配干扰，改善属性极强。

闽江畔，江园双境

东侧紧邻闽江公园（步行约 200 米），近农大沙滩公园、金山公园，生态资源优渥。

国企开发，交付稳健

福州地铁集团操盘，资金与工程可控，TOD 开发经验成熟。

户型点评（全户型）

125㎡ 3+1 房两厅两卫（洋房主力）

一梯两户双开门，类独立电梯厅；南向四开间，餐客一体约 38.8㎡方厅；全明通透，得房率高，适合刚改 / 二孩家庭。

149㎡ 四房两厅三卫（洋房改善）

南向面宽约 13.3 米，双主卧套房 + 三卫；主卧约 30.72㎡，L 型 270° 转角窗；实得率高，可多享一房，适合三代同堂。

169㎡ 上叠（四房三卫）

无中叠，独立产权车位 + 1 楼入户庭院；4 楼南北露台，拓展空间足，有天有地。

178㎡ 下叠（四房三卫）

包围式私家庭院，2 楼三房布局；地下空间可改造，适合终极改善 / 家族聚居。

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