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三亚招商・臻园是招商蛇口在崖州湾科技城打造的低密住宅项目，定位为自贸港科创高地的品质人居标杆。以下是结合最新资料的详细解析：

一、项目基础信息与产权性质

核心参数

位置：崖州区三亚・崖州湾科技城・通海公园旁，距崖州湾沙滩约 1.5 公里，形成 “山、河、海、园” 生态格局。

开发商：三亚招商臻园开发有限公司（招商蛇口旗下），央企背景保障开发实力与合规性。

产权：70 年住宅产权，预售证号为三亚现售（2024）42 号，权属清晰。

规划指标：占地约 5.7 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，总户数 1026 户，车位配比 1:1.06，社区包含 18 栋小高层及 1 所 9 班幼儿园。

交付标准：精装交付，全屋配备中央空调，装修标准参考一线品牌配置。

产品设计

主力户型：125-143㎡板式住宅，涵盖 3-4 房，户型方正通透，南北双阳台设计，部分户型赠送花池或空中庭院，得房率约 85%。

社区配套：规划 “一环两轴三庭” 景观体系，包含中央水景、儿童乐园、健身区等，毗邻通海公园、南繁中央公园等生态资源。

二、价格与市场表现

价格区间

新房：均价约 2.4 万元 /㎡，总价区间 300 万 - 343 万元（125-143㎡户型），低于崖州湾科技城新房均价（2.31 万元 /㎡），性价比突出。

二手房：挂牌价约 2.02 万 - 2.4 万元 /㎡，部分房源因产权年限剩余约 67 年，价格略低于新房。

市场热度

2025 年 10 月荣登崖州区人气楼盘榜首，去化率稳居区域前列，主要受自贸港政策红利及央企品质背书推动。

对比竞品保利・汀澜和著（均价 1.68 万元 /㎡），招商・臻园凭借更近的科技城核心区位、更高的精装标准及央企品牌溢价，吸引改善型客群。

三、配套资源与交通网络

教育配套

幼儿园：上海世外教育附属外国语幼儿园、科技城第一幼儿园等，距项目约 500 米。

中小学：上海世外教育附属外国语中小学、崖州湾科技城南开小学（距项目约 1.2 公里），均为区域优质公办学校。

医疗资源

三甲医院：三亚崖州湾科技城医院（上海仁济医院三亚医院）已于 2025 年 8 月试运营，距项目约 2.5 公里，提供门诊服务。

基础医疗：崖州湾社区卫生服务中心（约 900 米）、国康医院（约 1.1 公里），满足日常就医需求。

商业配套

社区商业：招商海月花园底层商街（约 600 米）、保利前海商街（约 1.7 公里），涵盖超市、餐饮、便利店等。

大型商业：规划中的臻园花园坊（待开业）、崖州招商花园里商业综合体（已引入星巴克、喜茶等），逐步完善区域商业生态。

交通便捷性

航空：距凤凰国际机场约 32 公里，车程约 40 分钟。

高铁：距崖州高铁站约 6.5 公里，乘高铁 1 小时可达三亚市区，2 小时抵海口。

公交：崖州湾通勤 1 号、2 号线及 30 路公交直达项目周边，轨电车 T3 线（规划中）将进一步提升交通便利性。

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