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🏡✅厦门 首开万科白鹭郡

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一、项目概况与定位

厦门万科白鹭郡别墅位于翔安新圩同新路与进场路交叉口西南侧，由首开与万科两大房企联合开发，定位为“改善型高端住宅社区”，主打中式庭院风格别墅和洋房产品。

项目容积率仅1.5，绿化率30%，依托60亩私家山体公园及周边马塘山、北辰山等自然景观，打造低密度的“绿肺社区”。

核心亮点：

稀缺别墅资源：福建“禁墅令”后，别墅产品稀缺性凸显，白鹭郡的联排别墅（如璞悦山系列）因带院子、温泉入户、户内电梯等配置成为市场焦点。

万科精工与物业：万科物业连续多年获评“中国物业服务百强企业”，社区管理规范，物业费3.98元/㎡·月。

二、产品设计与户型分析

主力户型与空间利用

别墅产品：以联排为主，建筑面积90-190㎡，实用面积可达约300㎡（赠送率高达200%），

地上3-4层，地下2层，配备私家电梯、双车位及温泉入户系统。部分户型含星空露台、独立内院，满足多代同堂需求。

高性价比户型：89㎡三居室（3室2厅1卫）总价约370万起，空间方正、全明通透，适合刚改客群；180㎡以上大户型则定位高端改善。

2.装修与配置

精装交付，含中央空调、地暖、卫浴厨房设施及智能化家居系统，减少后期装修成本。

温泉入户是最大特色，采用黑金沙花岗岩浴池设计，提升居住舒适度。

三、配套资源评测

交通规划

立体路网：紧邻“两横一纵”交通网（沈海高速、324国道、翔安大道），15分钟车程直达翔安国际机场（规划年吞吐量7500万人次）。

地铁预期：未来规划8条地铁线贯穿翔安，但目前依赖自驾或公交出行，近期配套稍显不足。

2.教育与医疗

教育：周边3公里内有新圩学校、五缘实验学校翔安分校（名校跨岛战略项目），但幼儿园资源较分散。

医疗：厦门大学附属翔安医院（三甲标准）为片区核心医疗资源，但距离约5公里，日常就医需依赖社区诊所。

3.商业与休闲

社区商业：自带1500㎡万科商业街，满足基础生活需求，但大型商圈（如湖里万达）需驾车30分钟。

休闲资源：60亩山体公园、七彩田园、北辰山4A景区环绕，适合周末度假。

四、价格与市场表现

价格区间：别墅总价299万-430万/套，略高于翔安普通住宅均价，但低于岛内同类产品，性价比突出。

市场热度：2017年首期开盘去化率68%，近年因区位发展潜力（如同翔高新产业园、京东亚洲一号仓储落地）吸引投资与自住客群。

五、优劣势总结

优势：万科品牌背书，物业及精装品质有保障；

低密社区+稀缺别墅资源，居住舒适度高；

温泉入户、山体公园等特色配置提升生活格调。

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