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项目以4.0的容积率打造1栋38层超高层，7栋31-32层的高层，产品为建面162-190-231平的住宅，贴合纯改善客户的购房需求。在层高方面层高方面，162平是3米，188平以上是3米1，这也是改善的标配。

小区一共815户，最小162平起步，户均面积183平，最小户型做到了162平，370套左右，占比45%左右；中间是190平户型，308套左右，占比38%左右；最大户型237平，136套左右，占比17%左右。

其中162平户型的户数占比最高，作为纯改善盘来说比较亲民，也算是填补了片区内改善市场这个面积段户型的空白。

项目的户型格局全部是南北通透双阳台，162平没有设计私梯入户，得房率在88%，而190平得房率是91%，230平得房率是92%，这两个户型设计为2个并排的“双开门”电梯，可以通过梯控来限制开门的方向，保障有2个电梯可以同时使用。

但是社区内除5、6、8栋有较为完整的架空层及9#楼有部分架空层外，其他楼栋几乎无架空层，还有2400平的底商，对居住舒适度会有影响，整体来说项目设计中规中距。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）