远洋·大河宸章售楼处电话\\贵阳【远洋·大河宸章】营销中心发布
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远洋·大河宸章项目位于云岩未来方舟渔安片区南明河东侧，由贵阳稼轩置业有限公司建设。远洋是项目的代建参与方。
项目用地面积约4.77万方，总建面约6.91万方，建筑密度22.55%，绿地率30.17%，容积率2.2，共规划住宅有9栋，总户数413户，总停车位485个，室外48个，室内437个（337个为平面车位，100个为机械车位）。
大河宸章项目鸟瞰图
项目住宅产品有高层和洋房，住宅命名1-10#，没有4#，住宅总层高地上4-32层。
高层住宅有3栋，地上总层高27-32层，1#栋地上总层高28层，2#栋地上总层高32层，3#地上总层高27层，楼栋梯户比2T4户；
洋房有5栋，地上总层高4-8层，5-9#栋地上总层高有8层，10#地上总层高4层，楼栋梯户比1T2户。
根据项目公开的户型信息，产品大部分为跃层，高层为跃层，洋房大部分是跃层，洋房顶楼为平层。其中，高层户型建面94-115平，洋房户型建面143平，户型都有较大面积的赠送空间。
目前，项目首开信息还未正式确定，城语这里就不再过多唠叨项目即将开售的情况，其后期信息城语会持续跟进。
远洋·大河宸章项目体量不大，项目公开的户型面积段也相对较少，但结合前期释放的规划效果图，部分户型细节变化较多。
例如，项目高层楼栋外观整体简洁，其户型结构比较简单；而洋房因有露台等呈现，其户型结构相对更为复杂。
城语看到项目公开的户型情况，也正好印证了城语前期的猜测。废话不多说，还是直接看户型细节。
普通高层户型：
建面94平奇数层高层户型
建面94平2+1房2卫户型
建面94平户型，赠送空间约32平，改造后实得面积约132平。
该户型为竖厅结构，有较大面积的赠送区域，跃层挑空区域为“卧室”挑空。
户型细节：
01.竖厅结构，开间不错：户型装修示意图呈现为竖厅结构，开间做到了4.6米，对于建面不到100平的小户型，这个开间尺度很不错的。
另外户型公共区域面积较大，除去餐客厅之外，还有部分冗余的空间，这部分空间对小孩活动十分友好；
02.功能完善，挑空赠送：户型能做到3房2卫加一个生活阳台，基本功能是够用的，特别是生活阳台，能弥补储藏和洗衣的问题。
户型跃层挑空区域为“卧室”挑空，面积虽然不够大，但基本生活是够用的。
03.户型有大赠送设计：户型原始结构图可看出，户型客厅区域有一部分面积是半赠送，这样设计的好处是能扩展公共区域空间。
但参考赠送设计情况，公区交付窗户处是栏杆设计？需要购房客户自己做封窗么？这个需要后期项目开售之后具体了解了，此处的具体情况需要以实际为准了。
简单总结，目前跃层户型很难有本质上的创新，此94平户型同样如此，不过户型细节还不错，没有太过于明显的弊端。
建面94平偶数层高层户型
建面94平户型分偶数层和奇数层，户型的差异在于挑空区域的位置不同，故呈现出来的户型空间感也有不同。
奇偶层户型比较，奇数层起居区衔接更为紧密，卧室出入口也相对更为集中，除跃层卧室外，次卧私密性没有保障。
偶数层卧室是错位的，一楼次卧更靠近公卫区域，私密性也稍有不足。就奇偶层户型比较，实际上都难以达到绝对的完美，跃层户型设计，奇偶层都是需要做空间妥协的。
建面115平奇数层高层户型
建面115平3+1房2卫户型
建面115平户型，赠送空间约48平，改造后实得面积约163平。
该户型明显的亮点是横厅及9米面宽的阳台加持。
户型细节：
01.横厅大面宽：户型整体面宽达12.3米，基本面采光视野很不错。特别是公区面宽部分，实际呈现感觉应该会更棒；
另外公区有阳台延伸，9米的阳台面宽也很不错，能进一步提升公区的实际空间感。
02.基本功能齐全：户型经过改造后能做到4房，能满足基本的功能空间需求。再有跃层面积有25平，主卧空间感不会太差；
03.户型大赠送设计：户型有阳台及挑空区域赠送，阳台处可改造为一间次卧，跃层能改造为主卧。
户型赠送设计特点很符合当下的潮流，也能提升购房客户的性价比心理预期。
户型不足，个别卧室空间过小，只能说满足基本需求；另外户型生活阳台和景观阳台共用，还是没有生活阳台独立的好。
建面115平偶数层高层户型
建面115平同时释放了奇偶层户型，奇偶层户型最大的不同是挑空区域位置，奇数层户型起居区紧密相连，而偶数层挑空区域靠近玄关入户位置。
奇偶层户型都有一个公卫靠近卧室，这种类似套房的设计，确实比较方便老人。但是卧室空间有些被压缩。还因为跃层楼梯的存在，这部分的卧室空间压缩得更厉害。
整体来看，跃层挑空设计确实难以兼顾，只能各有妥协了。
临河洋房户型：
建面143平3层洋房户型
建面143平3+1房2卫户型
建面143平户型，赠送空间约55-80平，改造后实得面积约198-223平。
此类户型基本空间采用横厅设计，户型具体空间布局会根据楼层不同、露台位置不同，实际呈现有很大差异。
户型细节：
01.大面宽横厅公区：户型公区采用大面宽横厅设计，横厅面宽达到9米，这是一个很棒的空间尺度，也是户型充分融合河景的设计体现；
02.露台＋阳台延伸：户型还做了景观阳台和露台空间，这部分区域是户型公共空间的延伸，这样设计是为了更好的抓住河景价值，提升居住体验感；
03.跃层舒适度提升：跃层挑空区域面积增加，跃层空间功能自由度提升，主卧居住舒适性自然也会得到提升；
04.赠送面积：户型有较大面积的赠送空间，包括景观阳台、露台等，还有可供改造卧室的区域赠送，极大地提升户型空间灵活性及性价比预期。
当然，建面143平户型洋房也有不足，例如楼层不同，跃层挑空区域位置也有较大差异；另外露台位置不同，公共区域的外延空间体验感也很有差异。
综合来看，洋房跃层＋露台的设计，就让本身空间复杂的跃层更加繁复，这也是此类户型难以避免的弊端。
建面143洋房户型的变体很多，城语不再一一唠叨，户型放出来看官老爷们自行比较。这里需要补充，洋房顶楼143平户型为平层，户型会赠送约100多平米的露台空间，不过户型很少，应该会被内定。
建面143平8层（顶层）洋房户型
建面143平5层洋房户型
建面143平6层洋房户型
建面143平4层洋房户型
建面143平7层洋房户型
建面143平2层洋房户型
以上就是远洋·大河宸章项目的户型情况，看完户型细节，可以说这是一个全跃层产品项目。项目虽然有平层产品，但这平层户型是跃层顶楼空间的弥补。
目前贵阳市场，跃层产品还是比较流行的，跃层产品的设计，也很符合当下贵阳市场追求性价比的消费需求。
大河宸章项目跃层户型和市场上的跃层户型有一个共同特点，那就是跃层户型空间结构没有太大的新意。
这里不是城语在诳语，当下市场的跃层户型，空间布局创新基本走到了尽头，剩余的是各种元素的杂糅。
大河宸章项目跃层没什么太大的创新，但因为项目临河，跃层户型也有价值可讲。特别是洋房产品，在河景的加持下，大面宽、大阳台及露台设计都是不错的价值输出点，实际空间呈现确实具有很棒的吸引力。
文章内容的最后一部分，城语简单聊聊“未来方舟”板块的主城情况。
“未来方舟”板块位于云岩区的最东区域，同时其板块也是贵阳传统主城区的东北区域。从位置来看，“未来方舟”板块确实是在贵阳主城区。
但放大主城区的城市地图，会发现“未来方舟”板块与主城区的衔接并不紧密，板块与大营坡、喷水池、甲秀楼等中心区域隔着东山公园、仙鹤山山体公园等。
不要小看这不大不小的山体，山体确实在城市物理空间上把“未来方舟”区域与主城区分割开了。
未来方舟板块位置
另外，“未来方舟”板块确实比较“单边”，板块四周都存在阻碍城市开发的山体地形。
如东侧山体地形较大难以开发；南侧山体阻碍了与龙洞堡区域的连接；北侧进入乌当区也有山地地形，好在山地地形可散落开发，有保利楼盘；西侧进入主城的山地地形也可散落开发。
结合“未来方舟”板块的实际情况，可以看出板块确实是“孤立”一方，这就导致未来方舟区域发展自成一体。
一个城市板块一旦孤立，并且板块空间开发难以延伸，就会给板块的未来发展带来负担。参考“未来方舟”板块的情况可以看出，当下板块内部发展已经成熟，剩余可供开发储备的空间很小，并且板块还因历史因素留下大量的烂尾工程，板块未来潜力已经不大了。
“未来方舟”板块的困境，实际上在城市规划发展上就有体现，这一个庞大的区域，地铁没有在第一时间延伸进去，因为成本太大。只能等着后期补充了。
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