招商 · 江山境售楼处电话\\长沙招商 · 江山境营销中心发布

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【江山·境三期】

市府金融芯，城市主席台

地铁口，商圈里，学府公园旁

自拥旗舰大城综合体

【项目地址】长沙·岳麓区·观沙路长望路交汇

招商蛇口·江山境营销中心

湖南省长沙市岳麓区招商蛇口江山·境

建筑面积：约14万方

容积率：4.0

绿化率：30%

建筑密度：25%

总户数：588户

【在售面积】195㎡、245㎡

【在售均价】 17800-21000元/㎡

【在售楼栋】3#、5# （1#2#剩余几套房源，4#6#7#已售罄)

【梯 户 比 】 2梯2户

【总楼层】 43—44层

【交房时间】2026年7月

【交房标准】 精装

【物业费】3.9元/㎡

【得房率】195加赠送86%

【产权年限】住宅70年

【绿 地 率 】 30%

【总 户 数 】588户

【停车位】车位配比约1.1.2

【总栋数】7栋

【首付比例】15%起

【学校】九年制义务教育配套

小学：麓山国际二小（已开学），长沙市实验二小

中学：南雅中学60个班（25年下半年开学）

【开发商】长沙招尚房地产有限公司

【物业】招商局积余产业运营服务股份有限公司

观沙岭，长沙首批8个重点城市更新片区之一，扼守市府金融交汇地，以“教城融合示范区”为定位，享360亿升级资金，始终霸定市政发展焦点，晋位长沙爆红板块

土拍热势：19#、18#先后熔断，地价已突破万元大关，实力开发商争相进驻，迭代高品质住区

配套规划：享有TOD商业、办公、科技展示中心、颐养综合体、综合医院、13处公园等重量级配套，打造“知识产业+都市服务+文化休闲”的教城生态圈

以观沙岭招商花园城(已开业)为圆心，令江山半径不断生长，购物、居住、娱乐、通勤一站即享，刷新河西商业标杆，盖章城市极尚地标

自拥鼎盛商业：

观沙岭招商花园城（已开业），约18.75万㎡高端购物中心，规划地上5层，地下2层，打造全球同款花园mall，涵盖新零售超市、小而美灵活影院、儿童成长业态、店铺形象定制、新锐艺术展等空间内容

连通精粹资源：

【极速交通】途径地铁8号线（规划中），楼下就是地铁月华路站，大概1分钟路程，临近地铁4号线，速达长沙南站、黄花机场；经多条过江通道，与河东高效往来

*距离信息仅为通过高德地图丈量，因项目距离上述地点范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准。

【臻稀生态】隔路即岳鞍阁公园，西接“长沙第二大生态绿肺”谷山森林公园，约2公里内汇集汉长沙遗址公园、潇湘风光带

【学府云集】毗邻两所小学和两所中学，其中麓山国际第二实验小学已开学，其他学校也将相继落地

本项目宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为本项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。

【商业簇拥】兼得麦德龙商场、24品生活中心、凯德壹中心等商业在侧，落定区域繁华主脉

教城融合联动市府行政中心，拱卫政教高地，形成磁场效应，引教育、市政等从业人员奔赴，江山之内聚集高质素人群

由此，并肩一期顶流之作，共组高端社群「江山荟」，不定期举办艺术沙龙、圈层聚会等活动，打开邻里社交圈，汇聚一城顶层影响力

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