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金茂·泮湖满庭的具体位置，北至规划金梭南道、西至规划银梭路、东至广东山庄路、南至成林道。

仅从微观区位看，它可能是老工大六个地块中最占优的。

因为从他们的规划南门走出来，向东大概220米就是地铁4、5号线成林道站的B口，是几个地块中距离最近的。

▲项目区位示意

而且北边隔路便是占地约3.6万㎡的规划公园，西侧还紧邻着约7200㎡的规划公园。

▲北侧规划公园效果意向图

整个地块呈T字型，好似走秀的T台。

这样的地形，规划难度其实很大，但金茂做了一个非常大胆的方案。

采取「局部下沉+架空层停车」布局，叠加起一个双层架空平台。

再结合北侧的小台地，整个社区形成四重高差，构造出由北向南渐次降低的「三级阶梯」。

不同层标高，生活场景各有不同：

约8米层：「居高临下」的休闲观湖平台

约7米层：悬浮于空中的小高层+洋房住区

约5.3米层：低密的空中花园洋房住区

0米层：由湖泊、森林、公园、商街组成的生态底盘+洋房住宅

架空层：具有天然采光、通风的停车库

如此不拘泥于传统的「超级底盘」，带来前所未有的居住体验。

首先，北侧抬高约7米，较常规架空社区高出1-2米，结合一路之隔的公园，景观、视野自然更开阔。

其次，社区内的四重高差、「三级级阶梯」格局，正适合打造天津稀缺的山地景观。

第三，北高南低的T字型布局，令夏季东南风可沿中轴导入社区，冬季北侧高层形成天然风屏障，实现微气候调节。

第四，通过垂直分层实现功能隔离，既保障居住私密性，又确保生活便利。

第五，「局部下沉+双层架空」的停车规划，通过下沉侧墙开窗洞引入自然光和通风，形成「半隐式」停车空间。

项目总占地约3.15万㎡，总建筑面积约10.4万㎡，计容建筑面积约6.3万㎡，容积率2.0。

4栋小高层+11栋洋房，自北向南呈阶梯状排布，构成错落递进的城市天际线。

东西宅间也留出舒朗的空间，形成横约260米、纵约203米的十字景观轴带。

▲项目鸟瞰效果图

整个金茂·泮湖满庭，都是在向一位享誉世界的意大利现代建筑师——卡洛·斯卡帕致敬。

建筑立面大量运用了由他创造、并以他命名的独特设计——斯卡帕叠级。

同时，金茂还将西方摩登风格与中国传统元素混搭，把「海派艺术风」融入立面中：

楼顶的「波浪帽檐」

由古铜色铝板与浅香槟金铝板勾勒出「M+水波纹」造型，像给建筑戴了一顶会反光的「礼帽」。

这既是呼应项目旁的泮湖水景，也是对金茂满系理念的符号化。

▲建筑立面效果图示意

墙面的「钢琴键盘」

楼身上一道道挺拔的竖向线条，由白色仿石铝板制成，是上海大光明影院的同款设计。

金茂把这些线条变得更纤细修长，阳光照过来像琴键在跳光影芭蕾，整栋楼就像「立着的钢琴」。

▲建筑立面效果图示意

悬浮的「超级阳台」

中部区域超级阳台界面+270°转角飘窗，像衬于楼体之上的「玻璃盒子」。

小高层两部阳台之间外墙敷贴的装饰玻璃，则进一步增加了通透感。

窗户的「复古彩蛋」

窗户边缘藏着五大道老洋房的拱形门洞、雕花装饰、斯卡帕叠级的简化版。

上下层间窗槛墙，竟用白色和金色铝板线条做出五重叠级，中间还点缀着青黛色特种涂料。

▲建筑立面效果图示意

归家的「殿堂礼序」

入户大堂高约5.4米，竖向立柱及挑檐均采用贝金米黄石材并镶嵌铝板。

复杂的圆弧倒角工艺，赋予柱式简洁的时代气息，步行归家如漫步艺术长廊。

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