绿城瑞马·润百合售楼处电话\\济南【绿城瑞马·润百合】营销中心发布

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最近，绿城润百合（茂岭花苑）项目今天临时售楼处开放，结果，现在已经有了第一版价格释放:精装首开46套小高层，单价2.6万一平！

这是隔空喊话啊，告诉大家，买房的别着急，等等我啊，人家科技城某项目高层降价还得2.4~2.6W，我们CBD小高2.6万一平。直叫CBD改善盘如坐针毡。云顶一号、财富中心四期、科技城五虎，就连那即将开拍的省博西地块，乃至那看不见的手，都慌了神儿。

要知道，现在同小区的高层和小高层产品，单价就能相差3~6k，再就是喊话长岭山某项目开盘前，相同的价格，买在CBD不香吗？

其实绿城定价的依据，源于一路之隔的科技城板块。保利珑誉直降两千的一口价房源，某发的高层居住公寓1.8w，高层2.2w，洋房总价刚下调40-60w，悦澜山188平，一口价545万..不是在降价，就是在降价的路上。

说说项目的优缺点吧：

优点：位置优越CBD核心区，品牌是绿城物业。2025绿城瑞马CBD巅峰之作，“润、贵、雅、香”四大豪宅基因，百合花开泉城。这应该就是项目名字的由来吧——绿城瑞马润百合。

2.3容积率低，核心区容积率2.3的项目确实少，首层住宅抬高设计这应该是说有架空层赠送。规划3栋17F小高层+1栋5/7F洋房，共148户。

最大约80% 南侧玻璃立面，PLUS级蓝宝石LOW-E玻璃，引入精工系统窗系统窗的密闭性好，靠着工业南路，能减少噪音。

CBD首个高奢酒店式显赫门仪，这也是要卷大门的意思。君安

大门100米。看看这能做多大吧，不过由于地块面积限制，也不可能太大。

奢配恢宏穹顶光瀑的百合光厅，这是大堂，就是说好看，上方有一块透明的玻璃，做成百合花的样子，呼应项目名称润百合。

单元门厅、首层大堂，首层大堂中轴对称布局，瓷砖铺贴倒角工艺，百合形状壁灯背发光，擢升归家尊崇氛围感。

绿城品牌与物业服务，绿城物业在业内口碑较好，管理严格，服务细致（参考绿城其他项目的物业服务表现）。

缺点： 价格偏高，虽然作为CBD高端项目，预计2.6价格还是有点高的，毕竟地块有些小，插花地地块！而且不是很方正，户数少。现在市场行情不少，对比周边几个新盘和次新盘，价格并不占优势。

车位配比可能不足，不能人车分流，绿城其他项目（如绿城百合花园）曾出现车位紧张问题（车位比1:0.39），润百合若规划不足，可能影响停车便利性。3号楼、6 号楼北侧看着规划了一些地上车位+地上自行车位，这个小区如果不能做到人车分流，这会是减分项。

周边施工影响，CBD仍处于建设阶段，短期内可能存在噪音、粉尘等问题。紧邻工业南路，车流量太大，尤其是晚上渣土车太多，太乱了。

物业费较高，绿城物业费通常较高（如绿城百合花园2.37元/㎡/月），润百合作为高端项目，物业费可能更高。

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