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🏡✅广州 保利琅誉

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基础信息

【占地面积】2.3万㎡

【建筑面积】7万㎡

【容积率】3.0

【绿地率】35%

【总户数】465

【主推】3栋

【得房率】100%

【交楼时间】2026.7.30

【楼层高度】高层住宅31-32层 ，5栋

【面积段】92平、108平、132平

【梯户比】两梯三户

【单价】3.6-4.3万

【物业管理】保利城物业，3.9元/m²/月

【车位】1：1.29

回顾这几年，围绕着城市南拓，琶洲、万博应运而生。

然而，广州轴心向南，万博并非终点。

因为广州真正的野心，是奔腾入海，面向湾区，这中间就需要一个“承上启下”的关键节点。

向上对接珠江新城、琶洲、万博的势能，向下连接南沙，形成对内串联CBD，对外辐射湾区的“十字路口”。

于是，番禺区府中心——番禺广场，带着新的使命重新登上了历史舞台，成为了广州城市南拓中，极其关键的一环。

如今的番禺，万博是商业中心，番禺广场是行政中心，职能分明。番禺的格局，也因这两个中心，形成了“南富北贵”的双强格局。

保利琅誉距离番禺广场板块只有一个站，是片区中唯一的板式全南向楼盘

项目配套

交通配套

项目位于3号线东延段傍江站南向直线约600米处；

目前3号线东延段已经开通一站到番禺广场，轻松实现3号线/4号线/18号线/22号线，实现25分钟直达天河冼村，大大减少通勤的时间；

在自驾方面，保利琅誉也是比较便利的，500米到亚运大道，1.6公里上南沙港快速清河大桥收费站；

下面会针对四个地点，测算具体时间；

自驾到番禺广场

自驾到万博中心

自驾到琶洲

自驾到珠江新城

教育配套

小区内有配建9班幼儿园，后期移交ZF，公立；

至于小学方面，根据2024年的番禺学区划分，分配的是龙湖金地天峯配建的广东外语外贸大学附属番禺小学，约300米的距离，接送小孩也是比较方便的；

而中学方面，根据学区划分则是大龙中学，位于项目的北边约2公里处；

医疗配套

项目附近村镇卫生所为主，大型的医院基本在4公里左右，附近有番禺区中医院，盘区域何贤纪念医院，和番禺区中心医院等；

商业配套

附近的商业较为发达，300米龙湖金地天峯配建的龙湖天街（建设中），500米信业尚东汇，2.3公里永旺梦乐城等；

在售房源

小区的体量不大，只有5栋楼，均为板楼设计，在南方来说比较少见，均为南向，南北楼间距超过50米，并且中间是5200m²中央园林和游泳池，另外还有一所配建的幼儿园；

保利琅誉，户户坐北朝南，实现真正意义上的南北对流，确保室内环境空气清新。而塔楼多户环绕，房间进深较深，通风不流畅，空气流线较差，难以确保房间内及时有效换气。

板楼VS塔楼示意图：以上示意图，仅供参考，非交付标准

在采光方面，保利琅誉南向大面宽，约180°朝阳视野面，打造阳光人居，户户无暗角，每日享受“日光浴”。

对比塔楼每一层4-8户，板楼每层的户数少。

保利琅誉，2梯3户低密设计，奢厅入户，专属于城市塔尖圈层的归家体验。

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