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搜狐焦点慈溪站 2025-07-10 15:01:31
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🏡✅福州 左海烟山江翠 🏡☎️左海烟山江翠售楼处电话:400-033-1899转接2222【营销中心】 🏡☎️左海烟山江翠售楼中心电话:400-033-1899转接2222【已认证】 🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

🏡✅福州 左海烟山江翠

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楼盘规划

左海烟山江翠:曾用名(湾上公馆),地处:仓山区横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧,上渡建材市场边。

项目占地约40亩,规划10栋18-23高层住宅,合计403套住宅没有落地一楼,主打建面:130、150、170平,全部2T2板楼设计,其中150平的比例高达60%多。

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楼盘土拍

2022年9月29日,左海以底价10.72亿元竞得宗地2022-43号上渡地块,成交楼面价16777元/㎡,销售指导均价35000元/㎡。土地面积:39.94亩,容积率:2.4,建筑限高:70米。

分析:2年前的土拍,左海兜底了上渡的纯商地块,虽然当时已经大部分是国企兜底的情况,不过对于这幅纯商而言,最终这样的结局,还是出乎不少意外。

从地块2年多时间,才开始在市场宣传就可以发现,本土国企操盘的进度。

对比当时同天拿地的项目:天珺、远山拾里、云璟未来、麓里、誉湖、华玺等。

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户型情况

130平:四房两厅两卫,一梯一户,四开间朝南,大面宽设计,目前布局采取北向看江设计,不过楼栋位于最南侧,还是唯一两栋17层的小高层,可以和南面的两房做空间交换,整体得房率不错。

从户型来看,四房设计,过道浪费较多,两个卫生间都位于一侧,动线过长,客餐厅横厅设计,南北不通透。

整体来说,在这个面积段做到四房设计,加上独梯南北双阳台产品,客源匹配度还是不错。

150平:四房两厅三卫,一梯一户,这个面积占比最多,户型与130类似,由于层高变多,公摊更大,实际升级并不多,多了一个暗卫,有两栋位于北侧高层有一定江景资源,整体来说相对平庸。

150平:四房两厅三卫,一梯一户,唯一没有采取北向观景设计的户型,与目前主流布局类似,多做的一个小书房和客厅联合,整体的尺寸不错,餐厅独立设计,也做到南北通透,缺点就是左侧卫生间是暗卫,这个户型的通病,北侧卧室偏小。

170平:四房两厅三卫,一梯一户,150平观景产品的升级,最大特色就是双主卧设计,特别是右侧主卧搭配书房,功能性拉满,要说不足,还是一个暗卫,还是无法南北通透,虽然是横厅设计,不过在这个面积段,公区的面积还是稍显一般。

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