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🌟长沙北辰悦江洋🌟
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长沙头号豪宅，终于有了新的代名词！
这一次，一批高呼“买不到好房子”的高端改善会像发现新大陆一样，蜂拥而至。
而这个豪宅项目在前几天开放了新品实体样板间，实地参观后，我忍不住想爆料几点——
首创长沙豪宅核心筒内置+270°端厅布局，加上约0.7的超高窗墙比，形成了“270°一线观江瞰河端厅”的创新设计。
整栋都是建面约365㎡大平层，不论纯粹性，还是罕见度，都是天花板级别。
约3.25米户型层高+约140㎡LDKG客餐厨一体化设计，呈现了一个通透而辽阔的家庭“社交中心”。
4梯2户设计，超越长沙豪宅市场上大多数同类项目，豪到保姆都能乘专属电梯。
打破常规卖毛坯，把装修风格交给业主自定义......
说到这里，应该已经有人知道，TA就是北辰悦江洋！
这一次，项目将加推的2#栋建面约365㎡户型，可以说是捅破了长沙豪宅的天花板，而且很难再有下一个项目能赶上。
我在实体样板间拍了几张高清照，先给大家过过瘾！
01
在我看来，北辰悦江洋的大平层，就是为收藏独有的「江河双景」而生。
来看这张效果图：
北辰悦江洋位于江河交汇的绝佳地段，共规划3栋住宅+1栋超塔公寓，做了围合点阵式布局。
这样做的好处有很多，让观景视野足够舒展就是之一。
尤其是2#栋，前侧没有楼栋遮挡，再结合产品设计来看，TA这一扇窗，可以说是千金难买！能来个三连赞。
一赞，赞的是项目建筑达到了更大尺度的窗墙比空间。
项目大胆地将窗墙比做到了0.7，主体是大面积Low-E玻璃+铝板线条。这样的建筑外立面不仅美观大气，更带来了极尽可能的观景视野。
可能有朋友对0.7的窗墙比没有概念，那就来看两个更直白的数据：
国内住宅窗墙比普遍不足0.3，占比高达约60%；
全国住宅窗墙比超过0.7的项目仅4.3%。(数据源自克而瑞整理的“2020年国内住宅窗墙比情况”）
二赞，赞的是项目在长沙首创了更前沿的豪宅核心筒内置+270°端厅布局。
纵观长沙高端改善大平层，端厅户型不少，却多是L型端厅。这种布局虽也有不错的观景视野，但并未打破空间的极限想象。
究其原因就在于核心筒的摆放位置。
所谓核心筒就是安全楼梯和电梯、管井等如何摆放，它决定了建筑体型和平面布置。而北辰悦江洋破除了传统布局，将其内置，从而实现了270°的端厅观景视野，更大限度地利用了窗外的江河双景。
三赞，赞的是项目把270°端厅的通透优势发挥到了极致！
该户型层高做到了约3.25米，同时端厅的超大尺寸落地玻璃拔新领异地做成了弯弧转角，确保了视野的连贯性。是从横向和纵向双维来拉升了采光观景面，几乎抹掉了室内和室外的界限感。
这是这款户型中我最喜欢的设计。
因为实地去市场逛一圈，你会发现，市面上打着270°观景旗号的端厅，大多是L型的直角阳台布局。
所幸，北辰悦江洋优化了这一转角结构，才没辜负这景致。
我站在客厅，亲眼看见270°的巨幅画卷徐徐展开。浏阳河水蜿蜒而至，在这里汇入湘江，形成了大气磅礴且独一无二的江河双景......
02
当然，除了感官上的震撼，我觉得北辰悦江洋还十分注重体感上的舒展，在常规做法的基础上加了不少思考：
比如，2#栋整栋都是建面约365㎡的高端改善大平层，以更高的门槛，确保了业主圈子的纯粹度。
接下来我按照参观项目2#栋实体样板间的路线一一分享。
乘梯回家，市面上高端大平层的两梯两户设计，在悦江洋的四梯两户面前直接就落了下风。
整个上行过程的感觉可以说是快捷、平稳，置业顾问告诉我：他们的电梯速度大概是4米/秒，是目前长沙市场上住宅中梯速更快的。
电梯门一开，映入眼帘的是约12㎡的独立入户门厅。约12㎡，大概是一般户型一间卧室的大小，在这里仅仅是过道。配合厚重感十足的1.7*2.5米双开钢木入户门，相当有气场。
进而入门，约140㎡的LDKG客餐厨一体联同270°的江河双景一起映入眼帘，归家仪式感和视觉享受同时拉满。
🌟长沙北辰悦江洋🌟
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深圳楼市资讯：重磅！
刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。
增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。
在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。
若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。
深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。
该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。
以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。
那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。
而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。
▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房
回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。
当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。
而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。
新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。
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