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绿城芝蘭月华：备案名（茶元公馆），地处：台江区茶亭公园以东，五一中路西侧。
项目占地43亩，规划9栋11-32F高层住宅，合计约398套，主打建面：148-220平米。
芝蘭月华坐落于福州的核心地带，延续城市文脉精粹，将城市文化与现代美学完美交融，深度探索未来生活场景，打造福州人居的理想生活范本。
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芝蘭月华以绿城月华系标准重新演绎了建筑与空间：
◎270度转角无柱曲面屏立面设计，为大宅空间融入壮阔的观景视野；
◎建面约150-220㎡奢装大宅，则以LDKB+X空间、卧室套房化等设计及奢享级精装，为福州唤起意趣相投的美学共鸣。
▲实景图
项目示范区面积约10000㎡，由前场、门庭、大堂、下沉庭院及会所、生活馆及样板房等实体模块构成。
前场景观喷泉造型取自文冠花型（又名状元花），以玉曼米黄整石雕刻。地面铺装镌刻项目符号暗纹，嵌入铸铜细节，更添质感。
02
PART
楼盘土拍
2024年03月30日，绿城以20.31亿元拿下宗地2024-01号台江区状元小区出让地块一，溢价率约13%，成交楼面价27712元/㎡，地块面积：43.8亩，容积率：2.51（其中商 业不超过7000平方米），限高：100米以下。
分析：今年的首次土拍，福州推出多幅地块，其中金山南的高宅巨型地块以及状元旧改，关注度较高。
最终的情况，状元地块在几家房企争夺下，最终时隔几年未拿地的绿城，以溢价13%拿地。
这也是当天唯一一幅非底价成交的商住用地，也是今年唯一一幅（写稿前）。
对于地块而言，容积率2.51，限高100米，看上去数据还不错。
不过地块和附近的建发瑞云一样，地块不规整，比瑞云更甚。
从开发的角度来看，局限性较大，最终房企给出的社区排列图来看，采光、楼间距、社区空间都相对一般。
对于楼面价2.77W，对比瑞云的2.87W，便宜了1K，两个项目预计最终价格也差别不大，是非常直接的竞品。
目前项目周边还有一幅金屏垱地块，面积63亩，其中两幅商住44.7亩，容积率不到2.3，纯商定位。
已经发布土拍上架，届时这三个项目，也会上演一场三国杀的局面。
当然还有近期最受关注的凤凰新村旧改，后续台江区的纯商改善，体量不低。
综上，对于地块而言，区位尚可，拿地价不算非常夸张，不过目前福州改善略显疲软，项目周边存在竞品，自身社区空间局限过大，可以说后期的操盘压力并不低。
03
PART
户型情况
148平米：四房两厅两卫，独梯设计，位于小高层，大面宽布局，户型最大的特色在于这个面积段做四房，还能搭配一个宽厅，其中主卧搭配L型的弧形玻璃窗，也是比较少见。
户型的缺点在于厨房空间稍显一般，餐厅没有独立空间，影响北向卧室的动线，南向次卧到次卫的距离也较长。
155平米：四房两厅两卫，独梯设计，位于小高层，四开间朝南，独立客餐厅，主卧依旧是亮点，对比148平的布局，主要差异就是客厅从横厅变成竖厅，这个户型和瑞云149A，基本一致。
176平米：四房两厅三卫，独梯设计，位于高层，155的升级版，实际得房率不如另外几个户型，布局没有太大变化，多了一个次卧的暗卫，这也是这几年常见的问题。
191平米：四房两厅三卫，独梯设计，仅仅是176平的升级版，优势在客厅和右侧卧室没有承重墙，可以有一定的改造空间。
220平米：五房两厅三卫，独梯设计，大面宽布局，主卧+动区占据较大空间，对于这个面积段，整体来说，布局没有太大问题，不过也略显平庸，设计家政间没有独立进出，客厅也没有特殊的视野设计。
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