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🏡✅广州 越秀東山云起
🏡☎️越秀東山云起售楼处电话：400-033-1899转接2222【营销中心】
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
定位与稀缺性：越秀区近10年仅出让3宗宅地，本项目为2024年土地拍卖后首个“超新规住宅”，得房率高达120%-130%（阳台占比20%不计容），是板块内唯一高使用率新盘
体量与设计：单体楼结构，共38层（住宅从8层起），仅116套房源。底部6层为配套设施，7层架空打造“立体园林”，解决无大型花园的缺陷
地段价值：位于越秀老东山与珠江新城交汇带（中山一立交西侧），与珠江新城核心区直线距离约1公里，共享双区资源（老城文化底蕴+新城商业活力）
地铁：杨箕站（1/5号线）直线700米（约10分钟步行），五羊邨站（5号线）直线800米，杨箕东站，（10号线，已经通车，直线400米）
小学：对口杨箕小学（省一级，纳入铁一教育集团），共享师资与课程体系
初中：派位分组含省实、铁一、培正、七中、十六中等名校（组内无弱校），中考时可享越秀户籍录取分数优势
商业：步行10分钟至东山口商圈（潮牌/文艺）、珠江新城IGC/K11等顶级商场
医疗：1公里内覆盖中山一院（全国TOP三甲）、省人民医院等
文化：毗邻省委、省政协，圈层素质高；东山湖公园步行可达
参考价格：
99㎡：8.7万-9.5万/㎡
122㎡：8.7万-9.8万/㎡
139㎡：11万-12万/㎡
对比周边：
次新房（富力东山新天地）二手价约9万+/㎡，本项目溢价来自新规户型+教育确定性
越秀区新房普遍8万-12万/㎡（如云瀚府、港汇台），但使用率均低于100%
强适配群体：
珠江新城白领（通勤10分钟）、越秀/天河改善家庭（教育刚需）、资产配置者（抗跌稀缺性）
偏好私密圈层者（医生、教师、公务员占比高）
慎选群体：
依赖大型社区园林的家庭（仅靠架空层绿化）；
噪音敏感者（临近广州大道主干道，需选高区或加装隔音）
购买建议
优先户型：投资/小家庭：98㎡（低总价+灵活改造）
品质改善：139㎡（稀缺景观+双套房，去化最快）
楼层选择：中高区（>20层）可规避噪音，同时获得珠江新城天际线视野
教育确认：虽对口名校分组，但派位存在摇号概率，需提前咨询教育局最新划片
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