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荣盛华府位于郭店片区，地处济南历城区郭董路与虞山大道交汇处北行200米路西，紧邻加州东部世界城项目。整个项目分为荣盛华府和东第华府（又名荣盛华府·璟园），开发商为荣盛地产。

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（项目区位图）

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（项目鸟瞰图）

其中，荣盛华府土地面积为72664平，规划14栋住宅，共1490户，容积率2.9。包含5栋高层、6栋小高层、1栋洋房，均为毛坯。高层户型面积为99平和128平；小高层户型面积为143平；洋房户型面积为179平。

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（荣盛华府鸟瞰图）

东第华府（又名荣盛华府·璟园）土地面积为109522平，规划14栋住宅，容积率2.6.包含12栋高层、2栋小高层，均为毛坯。

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（东第华府鸟瞰图）

项目拿地信息

（项目拿地信息）

2016年9月21日，荣盛地产以12.05亿元的总价竞得历城区郭店街道办事处虞山大道北侧的1宗居住地块，经过311轮竞价，溢价率高达819%，楼面价为6378元/平。

根据规划实施，A5地块将规划主体建筑高度控制在90米以内的住宅。要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施(其中包括一处用地面积不小于3500平、建筑面积不小于5000平的居住社区配套服务中心，包含社区医疗、社区文化、社区体育、社区养老等服务及居委会等设施)及公厕等设施。另外，还规划了面积4.44公顷的36班初中，预计建设费用6000万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。

这是郭店片区第二次出让土地。在2015年12月30日，郭店片区首次出让3宗居住用地，位于郭店片区虞山大道北侧，总面积213亩，由济南贵达置业（加州东部世界城开发商）摘得，成交价为28826万元。这3块地块楼面价在750元/平左右。时隔不到9个月，郭店第二次出让土地拍出的楼面价已经飙升至6379元/平，涨了7倍多。

2017年12月22日，荣盛地产以142000万元的总价再次竞得郭店片区1宗居住地块，溢价率39.22%，楼面价4471元/平。

根据规划，要求配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（需配建一处建筑面积不小于1500平的社区综合服务用房）及公厕等设施。地块规划建筑高度须控制在90米以内，并满足机场净空要求。

项目在售情况

目前，荣盛华府的1# 楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼在售，但1#楼、3#楼、6#楼剩余房源不多；东第华府的1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、9#楼、10#楼、11#楼在售，但1#楼、2#楼、3#楼、4#楼剩余房源不多。

荣盛华府

2#楼、5#楼

2#楼为17层小高层，两梯两户，户型面积为143平，均价12500元/平—13500元/平。

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东第华府

5#楼

5#楼为30层高层，两梯四户，户型面积为101平、128平。

9#楼

9#楼为27层高层，两梯四户，户型面积为101平、128平。

10#楼

10#楼为29层高层，两梯四户，户型面积为101平、128平。

11#楼

11#楼为25层高层，两梯四户，户型面积为101平、118平。

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项目配套

交通

项目靠近虞山大道，现阶段有322路等公交车可直达项目；项目附近规划有地铁M3线，郭店站距项目约1000米。

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