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🌟福州【建发瑞云】🌟

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建发瑞云：备案名（云熙公馆），地处：台江区五一中路与国货西路交叉口西北侧

项目占地33亩，规划6栋13-33F高层住宅，合计约246套，主打建面：149-236平米。

2023年11月18日，厦门建发以12.8亿拿下宗地2023-43号汽车南站周边旧改造地块，溢价率41.4%，成交楼面价28734元/㎡，土地面积：33.41亩；容积率：2.0；限高：100米。

户型情况

149平米A：四房两厅两卫，独梯设计，位于5#小高层，四开间朝南，主流大面宽布局，主卧空间较大，整个户型没有太大硬伤，这几年也不少见，唯一不同南面阳台预计做了内包。

149平米B：四房两厅两卫，位于7#高层，四开间朝南，客餐厅南北完全对流，同样南面部分阳台做了内包，预计这个户型得房率低于上面。

169平米：四房两厅三卫，位于6#高层，布局依旧四开间朝南，阳台内包，缺点在于一个客卫是暗卫，一个客卫对着北向阳台，厨房狭长。

172平米：四房两厅三卫，独梯设计，位于5#小高层，采取L型观景布局，这几年出现在部分改善盘的180-210平的产品，产品特色就是动区空间大，4个卧室除了主卧空间都一般，其中一个还是暗卫。

186平米：四房两厅三卫，位于1#高层，主流大面宽布局，149A的升级版，主卧+主卫占据较大空间，同样存在一个暗卫，这个户型做三卫常见的问题。

217平米：四房两厅四卫，位于3#高层，户型单独设计佣人房独立进出，不过电梯没做到隔离，做到南向双主卧的设计，主要硬伤还是存在多个暗卫。

236平米：四房两厅四卫，位于2#小高层，单层独户，双电梯设计，这个产品在福州这几年算少见，采取动静分区，客餐厅搭配两面采光，空间体验不错，卧室区略显不足，除了主卧占据较大空间外，剩余三房规格都比较一般，设计的卫生间空间也比较紧凑，还有暗卫存在。

项目位于台江区二环内，周边存在南公园，规划地铁3号线+8号线交汇，未来预计地铁优势较大，项目南侧西侧都是大马路，存在一定噪音粉尘影响。

项目周边以老旧小区为主，南面设计高层住宅，对于项目其他楼栋的采光视野都存在一定影响。

对于汽车南站这个区位，最大的困扰是认可度，特别是高改的客源，如何看待。

如果只是刚需、刚改的产品，这个区位绝对算得上不错。

只不过对于更上游的购房群体，个人感受没有过于稀缺的属性。

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深圳楼市资讯：重磅！

刚刚，在全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安表示，目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。

据了解，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。

增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。

在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。

在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。

若政策出台，意味着北上广深豪宅交易中需要缴纳的增值税有机会降低。

深圳豪宅顾问罗中易此前分析称，深圳普通住宅满2年免征增值税，非普通住宅则是差额征收，按（过户价-登记价）/1.05×5%计算；不满2年，则普宅与豪宅都是全额增收。

该政策如果落实，主要利好满2年出售的豪宅。

以万科瑧山府为例，2019年开盘出售的房源中，约240㎡的登记价格是2200-2400万之间，满2年后售出，假设成交价为4500万。

那么，约2100万的差价，征收5.3%的增值税，即约111万的增值税。

而如果新政落地，这上百万的税费可以免征。

▲万科瑧山府最新成交价 | @中原找房

回顾来看，在2023年11月，深圳住建局就已经调整过普通住房标准。

当时，宣布将普通住宅的标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上，且单套住房套内建筑面积120平方米以下或者单套住房建筑面积144平方米以下。取消了过往750万以上的标准。

而据@深圳中原研究中心 数据，今年9月，深圳成交的二手房中，约13%的面积在144㎡以上。

新政策落地，或有利于促进豪宅交易的增长。