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皆是可遇可不求的王炸级质素，偏偏让格调尔雅一举手握“双王”——天津楼市才有了在城市核心新建墅质社区的可能性。

格调尔雅鸟瞰效果图

在格调尔雅，规划了8栋4-11层洋房，2栋4层叠墅。

整个社区的产品底色异常纯粹，约1.3的超低容积率，被朗阔的社区格局具象化了。

这其中，“身高”低调的叠墅建筑，高颜值却一眼可辨。

两栋建筑从造型、配色到材质、光影都流转着灵动的进化，质感斐然，犹如艺术品般耐人寻味。

叠墅建筑效果图

南向大面积超白玻璃窗，搭配窗间装饰玻璃，嵌入银白色层间造型铝板，勾勒出通透晶莹的无界天幕意象。

点缀其间的古铜色不锈钢板、香槟金铝板、仿奢石彩釉玻璃等精致材质，进一步淬炼出建筑的精英气质。

弧形阳台结合转角圆弧处理的层间线条，更形成层层叠叠的建筑形象，宛如泊岸的游艇群落，赋予建筑独特艺术张力与奢华质感。

叠墅建筑效果图

作为市区罕有“四代叠”，格调尔雅的墅居演进并未止于“颜控”，更深刻汲取了住宅新规红利，使空间体验与生活气质无限逼近大独栋的奢享感。

具体而言，叠墅产品建面约170-220平米。

我们将以下叠为例，尝试拆解“四代叠”的“5重新质生活底色”。

全阳·全尺： 最多4层立体院墅

借助架空设计，下叠产品可实现最多4层的完整居住体验。

架空层上，传统叠墅的一层、二层，被整体抬升到三、四层高度。

架空层下，约6米挑高，可从容分割出2个符合住建部最新标准的“好房子”层高。

下叠·4层居住空间功能示意

有两点尤为值得强调：

其一：即使架空层渐成趋势，约6米的全尺度层高依然罕见，业主搭建“夹层”毫无触顶压力，每一种生活梦想都不必“低人一头”。

其二：全部4层居住均位于市政标高之上。即便下跃区域，也凭借巨大南向采光窗实现与自然交融，同下沉庭院形成灵动洄游，清风穿堂、阳光漫洒、四时景映……作为常驻的家庭生活新主场，可谓满堂明媚。

一副可比独栋的立体院墅骨架，由此确立。

甚至因下跃空间的实用效率远超阴暗潮湿的传统地下室，整体场景表现与空间效率，有过之而无不及。

全时·全域： 平层尺度x别墅气度

格调尔雅此番落子，约220平米下叠产品的设定，本身即是一种创举。

全市范畴内，改善面积拓展至此的已属寥寥，叠加四代宅“横展竖举”，这份基本盘，已然带着些许阳春白雪的意味。

一方面，“南向大面宽”的超横画幅设计，一举革新传统墅居开间不足的桎梏，实现后来居上的空间体验。

下叠·首层户型图

以架空之上的首层为例，总面宽达到约10.8米。

宽厅即占据约7.1米，加成约7.3米进深，构成了“宽厅x方厅”的轩豁场域。

更凭借LDKG一体化格局与无柱式设计，演绎灵活多变的家庭社交聚场。

这处建面超65平米的豪横家庭公区，即便对标建面200平米+大平层，气场与尺度也丝毫不逊。

照此一来，全部4层空间总共获得了12个南向开间。若业主有意，所有卧室、书房、会客厅乃至游戏室，皆可尽享阳光眷顾。

下叠·二层户型图

补短之后，更为扬长。

立体分层的生活形态，恰是墅居精髓所在。

白天，三代同堂实现极致版“一碗汤距离”。

孩子嬉戏、长辈颐养、亲友来访、家庭欢聚……所有生活场景皆可在同一屋檐下体面、交融地发生。

夜幕垂临，那些意犹未尽的剧集、临时起意的酒叙、坚持如常的健身、通宵达旦的工作……皆可收敛于下跃空间，生活随时尽兴而不相扰。

归功于架空层上下空间隔离、动线独立乃至出入自由，此时完全不必顾虑家庭成员间的生活时差与起居隐私。

老人照旧在首层南向套房安享睡眠，妈妈则带着宝贝在二层共度绘本之夜。

下叠·下跃空间户型图

与此同时，业主可借架空层上下丰富而阔绰的挑空设置，定制空间情志：车库玄关的迎宾飘台、女王钟爱的悬浮楼梯，水晶灯垂落的通高客厅……每一处皆标识着恢弘的墅居场所精神。

横竖皆显赫，动静俱合宜——这座叠墅的空间肌理，再次呈现出独栋般的仪式、体宜与优越。

有天·有地： 不负生活的层层花园

讨论墅质生活，这是一道必答题。而在格调尔雅，完全成了一道加分题。

如下叠产品，拥有着架空层下的南向下沉私家庭院、首层的北向独立院落，以及二层10余平米的南向开敞式阳台。

示意图

尤为难得的是，最后一项。

在政策收紧背景下，依然作为“四代宅”最诱人红利，被“加量”赋予叠墅主人的起居层。

既如欧洲城堡观礼台般尊崇优雅，亦得空中庭院的丰盈与闲逸。

示意图

这些户外私享空间, 以均好、充分、交融的姿态，精准回应着墅居业主对“天地入怀”的深层渴望，供自然与精奢随心切换，使莳花弄草与养鱼种菜不必取舍，让“人生退观”与“生活进取”自在相生。

多说一句，上叠产品同样以层层花园为理念，打造了首层北向入户院落、三层南向开敞式阳台、四层南北双露台，让生活始终与天地互文共生。

独门独院独梯： 多场景独立入户

随之而来的，是业主归家路径与仪式的“八面玲珑”。

仍以下叠为例：

驾车归家，可经由架空层车库专属入口入户；步行外出或社区漫步而归，则可通过首层北庭院进入。特殊情况下，也可由单元大堂入户。

客观讲，下叠也借此实现了“双首层”格局。

不仅从车库与地面归家的体验几乎无差，更可贵的是，业主可通过彻底避免动线交叉，依需进行空间分隔。

譬如：架空层之上作为私密起居空间，之下用作办公会客；亦或如前所述，充分尊重不同代际家庭成员，妥帖满足每个人的生活习惯与需要。

示意图

上叠亦然，可经由架空层下的专属电梯厅归家、穿行首层北翼“独门独院”并搭乘私梯入户，或从外挂楼梯步行回家。

细心者应已洞察：每个叠墅单元皆配置有两部电梯，所有住户可实现私梯入户、层层易达。

加之动线交叉的科学规避、北院绿篱的合理遮挡等，即使楼上楼下为邻，归家途中也几乎不会碰面。

如独栋般的入户尊崇，在此照进日常。

上叠产品户型图

多元·多量： 高拓展空间的效能神迹

新规住宅爆发后，平层产品得房率得以大幅提升。

反观，原本墅居的低公摊优势正被快速削弱。

但格调尔雅所坐拥的约6米架空下跃、南北双院落、层上层下双挑空、开敞式阳台、设备平台……都在将新规红利同步延伸至墅质产品，重新确立起令人艳羡的得房表现。

我们甚至在现场偶然听到，一位购房者与销售认真探讨起这套叠墅的——“性价比”。

足见得，其经济性能与空间效能的同步跃升，场景维度与生活形态的悄然重构，都在被市场所清晰感知与欣然肯定。

环顾之下，便不难理解格调尔雅叠墅业主的那份“好胜心”与“占有欲”。

当历史累积的城市地脉秩序与繁盛年轮、适值当下的四代宅红利窗口期，以及未来几乎无法再现的“极心建墅”机遇，奇妙地折叠于“格调尔雅”一身……

这显然，已成为了一次穿越时代的价值标注、一场塔尖身份的自我认同，一笔与城市共荣的资产信托。

格调尔雅主入口效果图

格调尔雅景观效果图

格调尔雅酒店式大堂效果图

格调尔雅业主会所效果图

最后稍作剧透：

在格调尔雅的产品字典里，还有一份“不让叠墅”的重磅规划尚未揭面——

最低4层的类平墅洋房，其社区落位，前瞻叠墅组团，后踞三进制院落主景观轴。

主推建面约128平米和139平米户型，首顶层仍有立体墅质产品供应。

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