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区域图

【楼盘名称】建投·誉山院

【占地面积】23543.7㎡

【建筑面积】35148㎡

【容积率】1.43

【绿化率】35%

【总楼数】9栋

【总户数】234

【楼盘位置】天津市南开黄河道与文水路交口

产品方面，项目为纯洋房社区，规划有8栋4-8层到顶的洋房，共234套房源。值得一提的是，容积率仅1.43，这在市区的新房项目里非常少见的，稀缺度不言自明。

户型方面，项目规划有三种户型，分别为建面89㎡的3室2厅1卫以及109㎡3室2厅2卫和127㎡的3+1室2厅2卫。

其中，89㎡户型只分布在1号楼，其余楼座均以109和127㎡的户型为主，可见项目定位改善。

建投誉山院效果图

从效果图可以看出，项目沿用了现在流行的第三代产品，玻璃幕墙、宽厅、铝板全部配备。

值得关注的是，建投誉山院是去年8月天津发布修改住宅新规，允许新建商品房建设阁楼地下室与小院后，第一批落实此新规的新房项目之一，自然备受期待。

据销售介绍，建投誉山院社区内人车分流，一楼的小院均由实墙围合；地下室有天窗，挑高4.5米；阁楼挑高2.5米，面积约在40-50㎡左右，附加面积全部计入房本。

项目预计4月中旬开盘，首开5、6号楼，共76套房源。

价格方面，标准层均价约5.5万/㎡，顶楼约6万/㎡，一楼带院约7万/㎡；预计2025年6月底毛坯交付。

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