福建榕发宸央雅筑-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率

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⚠ 注意事项

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服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。

榕发・宸央雅筑（台江・茶亭）

鼓台芯・地铁口・城央低密洋房

关键词：台江核芯、地铁 1/2 号线、茶亭商圈、独梯独户、仅 41 套稀缺商品房、毛坯

📌 一、项目基础信息

地址：福州市台江区八一七路东侧、群众路北侧（祖庙后地块）

板块：台江茶亭 / 鼓台核心区（五一广场旁）

开发商：福建榕发置地（福州国企）

规模：占地约1.08 万㎡（16.2 亩），总建面约2.3 万㎡

楼栋 / 户数：共 5 栋（3 栋安置房 + 2 栋商品房）；商品房仅 41 套（稀缺）

5# 楼：14 层小高层，27 套，115㎡四房

6# 楼：8 层洋房，14 套，137㎡四房

容积率 / 绿化率：2.13（城央低密）/ 30%

均价 / 总价：备案均价约3.9–4.1 万 /㎡，总价 448–590 万

交付时间：2026 年 12 月 31 日（毛坯交付）

物业：2.15 元 /㎡/ 月，车位比 1:0.85

🚇 二、区位与配套（城芯成熟，无可复制）

1）交通（双地铁）

地铁 1 号线茶亭站：步行约 300 米

地铁 2 号线南门兜站：步行约 600 米

主干道：八一七路、群众路、古田路，直达鼓楼 / 台江核心

2）商业（茶亭 + 五一广场双商圈）

茶亭商圈：世茂百货、茶亭公园

万象城 / 东街口 / 万宝商圈：3km 内全覆盖

五一广场：步行约 500 米，城市心脏

3）教育（划片稳定）

小学：群众路小学（台江名校）

中学：福州第十五中学（优质公立）

4）生态

茶亭公园：步行约 400 米

五一广场绿地：城市绿肺

🌳 三、社区规划与产品（纯粹改善，独梯独户）

1）整体规划

5 栋住宅（3 安商 + 2 纯商），商品房独立封闭管理，与安置房物理隔离

限高 50 米，8–14 层低密洋房 / 小高层，城央罕见

2）建筑立面

现代简约公建化风格，局部铝板 + 玻璃幕墙，质感高级

商品房楼栋独立入户大堂，精装挑高

3）核心产品：独梯独户（稀缺）

5# 楼 115㎡ 四房两厅两卫（小高层）

独梯独户，电梯厅可私用

四开间朝南，南北通透，动静分区

6# 楼 137㎡ 四房两厅三卫（8 层洋房）

单梯双开门，专属入户

双主卧套房，四开间朝南，约 12 米大面宽

公摊仅约 20.8%，得房率高

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