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济南「中奥观宸」

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【项目地址】历城区鲍华东路与管鲍大街交汇处

【项目概述】2025年济南轨道交通集团升级钜著，择址奥体中路，一脉CAD（中央政务区）、CBD（中央商务区）、CLD（中央居住区），雄踞城市资源中轴。升级10-18层洋房、小高产品，造境「森居三幕」艺术景观，规划建面约143-165㎡森居洋房、建面约105-143㎡品质小高，启幕片区低密奢居时代。

【容积率】约2.0-2.5【产品类别】10-11F洋房、15-18F小高【户型面积】建面约105㎡/112㎡/115㎡/118㎡/127㎡/130㎡/143㎡/165㎡【交付标准】毛坯交付

【中奥·观宸的项目卖点】1、大品牌|济南轨交集团 国匠钜著济南轨道交通集团，市属一级竞争类企业，全面负责轨道交通融资、建设、管理、运营和物业开发等工作。深入洞察当代生活需求，于张马片区筑就人居新篇章。

2、规划|洋房小高 迭代生活大城

A1、A6、A7、A4、A5、A8地块共6大地块，总建筑面积约40万平方米，规划10-11F洋房、15-18F小高产品，居住舒适度更高。

A1-A6-A7

1-6-7,这三个地块定位刚需，刚改

A4-A5-A8，这三个地块，定位刚改，改善

3、扼城芯|奥体中路 城市发展中轴占位奥体中路，该路为纵贯城市南北的中轴线，南起龙奥政务中心、北向链接先行区，呈现“三芯一路”发展大格局，沿线聚合龙奥大厦、CBD、省立东院等城市地标。

4、中奥·观宸项目周边万虹广场、龙湖北宸天街等繁华商超林立，鸿腾万家美食城、B-8/C-5社区型商业综合体在建，近享地铁3号线、9号线（在建），片区规划在建及投入使用的学校近20余所，工业北路、管鲍大街、凤凰路等城市纵横主干道加持，多维配套与生活交响成章

5、好交通|双轨环绕 立体交通畅行近邻奥体中路南北交通主动脉，南邻工业北路高架，周边地铁3号线（乘地铁 赶高铁 坐飞机）、9号线（在建）环绕，多维立体路网，通达CBD、新东站等城市要地。

6、享自然|一廊一园 天赋生态大境近揽华山-白泉廊道（规划）、大辛庄考古遗址公园（在建）等城市休闲配套，难得自然宜居盛境，畅享诗意生活。

7、优教育|幼小初高 15年书香为邻板块内规划和已建成的学校近20多所，满足幼儿园、小学、初中、高中一站式教育需求，缩短上下学距离，让孩子浸染蔚然文风，沐浴氤氲书香。

8、臻低密|森居三幕 全龄律动谧境6大地块容积率约2.0-2.5，打造「森居三慕]艺术园林景观，规划“嬉林入境”、“浮山远逸”、“碧水胜踏”多重园林空间，以定制级生活美学承载全龄生活向往。

9、美好家|奢尺宽境 舒居生活向往建面约143-165㎡森居洋房、建面约105-143㎡品质小高，南向奢尺面宽，酒店式主卧设计，多功能双联阳台，社交公区一体化，迭代层峯生活领域。

济南「中奥观宸」

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