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一、项目基础信息

开发商：中交地产（中国交通建设集团旗下核心地产平台，世界500强央企）

项目位置：厦门市集美区凤林片区浔江北路与海凤路交叉口南侧（集美桥头堡，与岛内五缘湾富人区一桥之隔）

项目定位：高端改善型住宅，主打“低密社区+全龄户型+优质学区”组合

拿地时间：2025年4月24日

成交价：20.67亿元

楼面价：1.6215万元/㎡

项目规模：

总占地：约8.2万㎡

总建筑面积：约22万㎡

容积率：2.2（区域内少有的低密改善型社区）

绿化率：35%

总户数：约1200户（A1文颂地块约400户，A3观澜地块约800户）

楼栋规划：18栋18-26层小高层与高层住宅，采用“南低北高”布局

二、产品特色

建筑规划：

A1文颂地块：

容积率：3.0

主力户型：高层89-112㎡三至四房、洋房107-125㎡

套均面积：不低于90㎡

A3观澜地块：

容积率：2.1

主力户型：108-205㎡四代住宅和叠墅产品

套均面积：不低于90㎡

特色：一梯一户设计（除两栋高层2梯3户外），143㎡及以上户型配备双套卧和露台，部分户型可看海

户型设计：

全龄改善户型：

95㎡三房两厅一卫：三开间朝南，客厅连接6.8米南向阳台，主卧带飘窗，空间利用率达82%

115㎡三房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计（带独立卫浴+衣帽间），次卧与客厅共享阳台

135㎡四房两厅两卫：四开间朝南，客厅面宽达4.5米，配备独立书房与家政间

创新设计：

部分户型采用“3+1”可变空间设计，书房可改造为婴儿房或电竞房

北向生活阳台预留上下水，可改造为宠物SPA间或微型花园

社区规划：

园林景观：规划“一轴两园三组团”景观，中央景观轴长达120米，两侧种植樱花、桂花等名贵树种

全龄配套：

儿童游乐区：配备滑梯、攀爬网等设施，地面采用环保塑胶材质

老人休闲区：设置健身器材、休憩凉亭

高端会所：约2000㎡，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、会客茶室等功能

施工工艺：全混凝土外墙技术，减少后期渗漏风险；外墙保温层厚度达10cm（高于常规标准2cm）

三、区位与交通

地铁配套：

周边暂无地铁站点，但紧邻浔江北路与海凤路，自驾出行便利

公交配套：

周边直线1km内有10个公交站，如嘉庚体育馆站（545米）、嘉庚体育馆(BRT)站（569米）等，公交线路覆盖391路、650路、652路等

自驾出行：

通过翔安隧道或翔安大桥，可快速通达五缘湾、观音山等岛内核心商务区

距离在建的厦门新机场（翔安国际机场）车程约半小时

四、配套资源

教育配套：

幼儿园：项目西北侧500米处有XX实验幼儿园（区一级幼儿园），开设双语教学、艺术启蒙等特色课程

小学：项目东侧1公里处是XX实验小学（区重点小学），连续5年获评“市教育质量先进单位”

中学：周边3km范围内有8个中学，如集美中学高中部、集美中学、集美大学附属中学等

规划学校：A2子地块为南师大集美科艺实验学校（九年一贯制），由中交承建，同步开发同步交付

商业配套：

商场：周边3km范围内有6个商场，包括银泰百货（集美店）等购物中心

超市：周边分布有多个超市，方便居民日常生活购物

医疗配套：

靠近厦门大学附属翔安医院（三甲医院），医疗资源有保障

生态配套：

周边有鼓锣水系公园、市民公园等，提供了良好的休闲场所

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