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🏡✅厦门 建发鲤悦

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一、基本信息

楼盘名称：建发鲤悦

别名：鲤悦

项目地址：集美区11-14侨英片区海凤路与浔江北二路交叉口南侧（储备3号地块）

开发商：厦门添鹭房地产开发有限公司

占地面积：17946.55平方米

建筑面积：57400平方米

容积率：3.2

绿化率：35%

产权年限：70年

装修状况：带装修

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼

物业公司：怡家园（厦门）物业管理有限公司（或绿城物业，具体以实际交付为准）

物业费：3.8元/㎡·月

二、销售信息

开盘时间：三期于2025年5月入市（一期、二期已开盘）

交房时间：预计2027年12月1日

参考均价：三期主打建面93~105㎡户型，均价2.4万~3.1万/㎡，总价209万起；部分二手房源参考均价约25842元/㎡（价格可能随时间波动，以实际售价为准）

销售状态：在售

三、户型信息

主力户型：建面87~135㎡的3~5房

具体户型：

建面87㎡：3室2厅2卫

建面95㎡：3室2厅2卫

建面105㎡：3室2厅2卫

建面112㎡：4室2厅2卫

建面125㎡：4室2厅2卫

建面135㎡：5室2厅2卫

设计特色：引入第四代住宅理念，通过空中庭院、超大露台、入户花园等设计，实现高赠送面积（最高达30㎡不计产权），洋房综合使用率达92%~115%。

四、周边配套

交通：双地铁（6号线在建、9号线规划）双BRT环绕，距集美大桥仅1公里，实现“10分钟进岛”通勤。嘉庚体育馆站（6号线）直线距离约20米，BRT凤林站直线距离约300米，交通便利。

教育：划片南京师范大学集美科艺实验学校（九年一贯制，规划中），但需关注落地进度与教学质量。

商业：1公里内覆盖银泰百货、集美万达等商圈，但短期内依赖社区底商，高端业态不足。

生态：300米直达滨海浪漫线，社区内35%绿化率，打造1.3万方园林景观。

医疗：邻近厦门市第二医院等医疗机构，为居民健康提供保障。

五、项目特色

改善型标杆：项目定位为集美东部的改善型标杆，适合注重长期增值的改善型购房者。

高赠送面积：通过空中庭院、超大露台、入户花园等设计，实现高赠送面积，提升居住舒适度。

智能化配置：全屋智慧中控系统，集成智能家居与物业服务，提升居住便捷性。

优质物业：绿城物业（或同等水平物业）提供后期服务，保障居住品质。

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