海南保利海晏-售楼处真实发布-2026楼盘最新详情-最新价格-户型图-容积率
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⚠ 注意事项
预约看房：需提前致电🤙 400-835-6908 提供姓名、联系方式及到访人数。
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服务保障： 该号码为开发商直营通道，过滤中介骚扰，确保信息实时同步（如价格、房源变动）。
项目档案
项目名称：三亚·保利·海晏
70年奢旅大平层丨礼献国岸海棠湾
项目地址：三亚·海棠湾·保利国际博览中心北侧
开发商：保利发展
【占地面积】约87亩
【总 建 面】约11.9 万㎡
【容 积 率】1.4
【绿 地 率】40%
【产权年限】70年
【规划楼栋】14 栋
【总户数】546户（14栋、类一梯一户）
【户型面积】建面约 107-210㎡
【停 车 位】共810个，约1:1.48
三亚保利海晏70年住宅
价格区间
1#2#（一期）
107两房两厅两卫（420万-495万）
137三房两厅三卫（580-620万）
3# 5# （一期）
154三房三卫（650-785万）
199四房三卫（850-1100万）
6# 7# （一期）
158三房三卫（620-774万）
8# （一期）
203四房三卫平约800-1100万
13# 15# （二期）
137三房三卫（530-640万）
9# 11# （二期）
170三房三卫690-860万
210四房三卫950-1070万
单价区间：36000-60000元
总价区间：420万-1200万
一期准现房（2025年6月30日之前）
二期第一批次（2026年3月30日交付）
项目位于三亚海棠湾，国内顶级旅游度假区，定调热带岛屿风，占地87亩，规模不小，容积率却只有1.4。两条路线摆在了设计师的面前，路线一是拉高拍低，出现一部分洋房别墅，把价格再做上去；路线二是全部中高层，打开空间追求舒适度。
晏字系作为保利体系内的第一个文旅度假产品，在三亚海棠湾这样一个顶级度假的片区，让设计产生了新的想法。
他们摒弃高低配，用不到10%的建筑密度，为园林公区留有了更多的可能性，有足够的场地将项目变成兼容酒店会所、社交场、游乐场等长期居住的旅度综合社区；低密度下，也造就了超尺度的楼间距；极低密度下，将户型面宽从楼间距和日照中释放出来。
AI管家进入生活
打造华为智能全屋
“AI管家”进入生活，项目引入了「华为智能系统」，以鸿蒙系统联动家居，将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，从外到内保障业主和家人的安全。
通过周界防范、电子巡更、防高空抛物、社区天眼、可视对讲等7大模块的系统保障，让业主在家安心享受美好！
在室内，项目则采用了华为全屋智能系统、全屋网络覆盖、智能窗帘、智能灯光、智能中控屏(可手持、可壁挂)、智能空调控制、水浸传感、燃气探测等功能，业主可以随时体验智慧生活场景。
奢侈的度假始于归家
主入口处，汲取高端酒店灵感，采用中轴对称设计，通过水景、艺术景墙，尽展门第威仪。
漫步间可见度假艺术大堂、无风雨落客平台，热带风情迎宾树阵；海浪层叠的环岛水景以及妟舞主题艺术雕塑，缔造“归家即度假”的人居体验。
入口进来，便是“仪式绿洲”，这里设计了入口水景和门楼，再通过风雨连廊串联至泛会所，通过双重归家礼序，注解千万级的身份感
设计运用了流畅舒展的曲线和具有节奏感的叠级关系，让建筑就像海浪一般自由而具有韵律，让人在步入小区前就能感受到迎面的度假松弛感。
多元趣活 度假花园
项目围绕趣活功能模块进行全方位设计，打造了健身花园、运动花园、溪戏谷、密语花园、忘忧岛、游乐园、科普园、休闲花园共8大趣活空间。
项目的园林，满足了业主亲子、运动、休闲等全维度需求，这是保利刻在骨子里的“高端基因”。
会所的立面采用了白色的曲线拱券造型，泳池从中穿过，蓝白相映，让人感受宁静而放松。作为国内首家使用迪拜风的社区会所，带来同纬度的气候和异域风情感，让住户的体验感再上一个阶层。内部设置约320m²的成人恒温泳池和约116m²的儿童泳池，此外还有酒吧、健身区、瑜伽室、业主餐厅、棋牌室、私宴、书吧等。
巧妙的将园林美景串珠成链，链接艺术乐享、儿童探索、颐养健身全龄社群体验空间，融合奢华艺术的基调与雅致生活的想象，呈以精奢体验。
车库入口的归家“光道”，将尊贵的旅居仪式感拉满！除了车库精装外，金属线条+夜景亮化都更添光彩。
地上地下双礼宾大堂，均配置了酒店式电梯轿厢+奢厅入户。
不管是自驾从地库下车，还是步行归家，业主都能享受星级归家礼遇。
“超流体”奢华立面
项目特邀HWCD、LANDAU朗道国际设计等10位大师融合海浪美学打造而成，让建筑从不同角度看，都有优雅流光立面。
整体建筑设计使用世界豪宅所追求的“超流体”经典设计，加之全景玻璃幕墙，淬炼流银的奢华立面，勾勒如海浪般的建筑轮廓，又仿若飞鸟即将振臂高飞，营造出一种静谧又不失奢华的艺术感。
将白色的曲线元素沿用到住宅立面的设计，曲线形状的大阳台如层层海沫一般轻盈地漂浮在立面上，错层的阳台设计让立面也更加的灵动自由。
酒店式入户大堂：大堂悬挑奢华色调的雨篷，搭配阔尺玻璃幕墙，对景雕塑与礼仪门楼相得益彰，把奢在细节，融于场景的设计理念，拿捏得恰到好处。
设计师从全球范围内汲取灵感，其中迈阿密、迪拜、澳大利亚的度假公寓凭借其独特的风格和先进的理念为设计师提供了宝贵的设计灵感。项目共有6种户型，涵盖建面约107㎡—203㎡的面积段，空间感阔绰。
203㎡户型亮点：
尊享电梯入户，玄关入户，仪式归家；
约21.5m至景阳台，270°无边际瞰赏；
LDKB一体化，中西双厨，奢阔边厅；
酒店式主卧套房，约6.6m主卧私属阳台；
独立家政间，便捷生活起居，秩序并然。
如果说美学是空间的共感，那景观便是自然的意识。
西侧临山，东边观海，绝佳的景观资源条件促成了大量带有端厅的非常规户型的诞生。
203㎡户型21.5m长的270°全景阳台，让住户不被时间、空间束缚，在家就能享受三亚的瑰丽山海，这才算是回归了度假的本质。
让所有设计回归到原点，设计人的生活方式，把人内心的精神连接到自然场景中。
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