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济南龙泉府

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约55万㎡5-8层纯洋房住区，面积约为129-228㎡，划界济南奢居时代

龙泉府项目位于济南东站西南侧，历城区龙脊河东路与响泉街交汇处，包括11个地块，总占地面积约406亩。总建筑面积约54.84万平方米，其中东组团5块地，建筑面积约28.09万平方米;西组团6块地，建筑面积约26.75万平方米。开发商为轨交集团，项目包含11宗住宅地块，容积率1.2-1.8，共2345户，规划为5-8层真洋房产品。

A1 交付时间为2026年12月30日交付。

【地块容积率】1.2

【产品类别】5-8层洋房

【层高】约3.1米

【户型面积】建面约129㎡/143㎡/164㎡/184㎡/228㎡

【车位配比】1:1.2

【交付标准】毛坯交付

【物业】 舜洁物业 2.36

【全维配套】

区位优势：占据济南东站TOD核心，依托“济南城市次中心，国家级重要交通枢纽、TOD项目实施区域”三大城市战略，坐拥时代发展红利。

项目靠近新东站，凤凰北路等；2024年7月20日，首开的A1地块距离地铁3号线、6号线的换乘站济南东站约300米。目前，3号一期已经开通，连通北宸龙湖天街、CBD龙湖天街、奥体、龙洞；二期今年年底通车，连通到机场。地铁6号线预计将于2026年年底通车，连通济南东站、CBD、大明湖、火车站、会展中心、济南西站等。周边BRT12、K187等公交线路加持

书香：周边王舍人实验中学、实验小学等教育资源环绕，翰墨书香浸润成长，项目本身目前还没有签约学校。

医疗：近邻济南市第三人民医院、济南市第七人民医院，济南市胸科医院等医疗配套，呵护全家健康

商圈：汇聚万虹广场、龙湖北宸天街等城市大型商超；规划中大悦城商业综合体，项目规划社区商业，繁华举步即享

稀贵生态：坐拥东站生态稀贵之地，近揽“一河双廊一公园”为主体界面的生态大境。奢享纯粹自然，是城市繁华中难得的宜居生态高地（一河：约12公里龙脊河自然景观带；双廊：东站——中央森林公园视觉通廊（规划）、华山——白泉景观廊道（规划）；一公园：中央森林公园）

劣势：龙泉府周围很多地块还没有开发，给人的感觉比较荒凉。从项目往北望去，一片大平地，还需要很多年的发展建设，在过程中，会有噪音、灰尘等影响

【美学建筑】

现代美学建筑，外立面采用米白色真石漆，辅以银灰色、香槟色铝板，搭配偏蓝灰中空玻璃，历久弥新，庄重隽永

【全龄园林】

·匠筑“一环两轴六境”园林景观

·一环：约500米健康活力环

·两轴：礼仪、休闲双景观轴

·六境：河畔花语、花境影棚、丛林探险、林下物语、魅力运动、鹿光森林

·精奢归仪：一梯两户设计，打造入户玄关，营造归家仪式感

·南向四面宽：南向约12.9米奢阔面宽，让生活宽于所见

·双联阳台：约5.75米南向双阳台，阳光清风自由往返

·南向三卧：三卧室朝南，双卧大飘窗，格局通透向阳而生

·套房式主卧：配备观景飘窗、独立卫生间，私享静谧时光

·奢雅归仪：对开式电梯，尊崇私密，入户玄关空间敞阔

·一体化空间：餐、客、厨、阳台空间融合串联，盛载全家欢聚时光

·双联阳台：约6.8米宽南向双阳台，联动客厅和次卧，通风采光俱佳

·南向四面宽：约14米南向四面宽，宽境尺度让阳光四季常伴

·奢阔主卧套房：主卧套房配备独立卫浴、宽幕飘窗，礼遇峯层生活

·奢雅归仪：对开式电梯、入户礼仪玄关，定制专属归家荣耀

·多空间联动：客、餐、厨、阳台一体化设计，营造更开阔的视野与互动性

·南向三联阳台：约11米宽南向三联阳台，将光线、风景悉数收藏

·南向四面宽：约14.6米南向四面宽，更大限度为空间引入阳光和清风

·奢阔主卧套房：主卧套房配备独立卫生间、阔景飘窗，尽享尊崇礼遇

·家族归仪：对开式电梯、尊崇礼仪玄关，双重归家仪式感，写意大家风范

·多空间联动：客、餐、厨、阳台一体化布局，营造家庭交流互动场域

·无界会客厅：约6.2米大开间客厅，聚合生活社交场景，尊享自在通透场域

·南向四面宽：约16.5米南向四面宽，不凡空间尺度，彰显居者开阔胸襟

·典藏版双卧套房：南向奢阔双套房设计，独立双卫，奢享双倍私密

·至尊归仪：私属电梯入户、尊崇玄关双重礼制，再现家族的荣耀与威仪

·约270°观景边厅：约6米大开间客厅，约270°环幕视野，精筑塔尖生活排场

·南向四面宽：约15.3米南向四面宽，尺度尊崇，明星级敞阔洋房

·明星级双卧套房：南向双卧套房，奢配独立卫浴，彰显尊崇人生

·归家尊仪：两梯两户配置，礼仪入户玄关，双重私密空间，写意大家风范

·洄游式宽厅：客、餐、厨、阳台一体化设计，洄游式动线，安放家族生活志趣

·IMAX宽幕阳台：约11.3米超大观景阳台，联通客厅与次卧，俯仰天地万象

·南向奢尺面宽：约19.1米南向奢尺四面宽，更大尺度迎接阳光洗礼

·尊奢双套房：南向奢阔双套房设计，主卧套房约4.2米大开间，纳藏生活优雅