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三亚【海垦·桃花源】楼盘笔记
（项目位于三亚市吉阳区落笔洞板块，紧邻三亚学院、热带天堂森林公园，主打“生态宜居+教育氛围+改善住宅”的品质社区，适合追求自然环境、教育资源与城市便利性的改善及刚改客群。）
一、基础信息速览
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开发商：海南农垦实业集团有限公司（海南省属国企，聚焦民生地产与城市综合开发，以“责任国企+品质住宅”为特色，深耕海南多年，在三亚、海口等地开发多个安居房及商品住宅项目，区域认可度较高）。
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项目位置：三亚市吉阳区落笔洞路与学院路交汇处（地处吉阳区落笔洞板块，紧邻三亚学院、热带天堂森林公园，属于吉阳区“城市东拓”重点区域，毗邻三亚主城区）。
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物业类型：住宅（改善型社区，以小高层、洋房为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约6.8万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约12万-15万㎡（容积率约1.8-2.0，低密社区，居住舒适度较高）。
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产品构成：8-11层电梯洋房（主力）、15-18层小高层（部分），主力户型建面约85㎡-140㎡（三居至四居）。
二、区位与交通：吉阳落笔洞，山林+城市双资源
1. 区位价值：
项目位于吉阳区落笔洞板块，是三亚“东拓”战略下重点打造的“生态宜居+教育科研”板块，紧邻三亚学院（三亚本土知名高校）、热带天堂森林公园（三亚标志性山林景区），属于吉阳区“城市与自然融合”的核心区域。该区域定位为“吉阳高端居住+教育文化中心”，依托三亚主城区的商业、医疗资源（如大东海商圈、三亚市中医院），叠加落笔洞的山林生态（热带雨林景观）与教育氛围（高校聚集），是三亚改善客群青睐的居住地，兼具“生态价值”与“城市便利性”。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻落笔洞路（吉阳区主干道，连接三亚主城区、亚龙湾）、学院路（通向三亚学院、热带天堂森林公园），约5分钟可达大东海商圈（距离约3公里）、三亚学院（距离约1公里）、热带天堂森林公园（距离约2公里）；通过榆亚大道可快速通达亚龙湾（约15分钟）、凤凰国际机场（约25分钟）；
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公共交通：距离三亚学院站（公交枢纽，多条线路经停）约1公里（步行约15分钟），周边公交线路密集（如2路、4路、15路、24路等），覆盖三亚主城区（如解放路、大东海）、亚龙湾等核心区域；打车至大东海约10分钟，至凤凰机场约20分钟。
三、周边配套：教育+生态+商业，配套逐步完善
1. 教育资源：
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高校资源：紧邻三亚学院（距离约1公里）（三亚本土知名高校，学科涵盖旅游、海洋、人文等，校园文化浓厚）、三亚理工职业学院（距离约2公里）（海南省重点职业院校）；
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公立学校：属于吉阳区落笔洞片区公办学校施教区范围（具体以教育局当年划片为准），周边有三亚市第十小学（公办，距离约2公里）、三亚市实验中学（吉阳分校，公办初中，距离约3公里）；未来可能新增公办名校分校（需关注官方规划）。
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幼儿园：附近有落笔洞幼儿园（公办普惠园）、社区民办幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。
2. 生态休闲：
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核心优势：距离热带天堂森林公园（距离约2公里）（三亚标志性山林景区，含雨林步道、观景台、玻璃栈道，可俯瞰三亚湾全景），推窗可见山林景观，步行可达公园入口；周边有落笔洞山体公园（规划中）、社区绿地（如落笔洞路沿线绿化带），适合日常登山、散步与自然休闲。
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其他景观：部分楼栋可远眺三亚湾（距离约5公里），享受“山林+海景”的双重景观资源。
3. 商业配套：
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大型商业：距离大东海广场（商业综合体，距离约3公里）（含超市、餐饮、品牌零售）、三亚明珠广场（距离约4公里）（老城区核心商圈，品牌零售、影院齐全）；约5公里可达亚龙湾壹号（高端商业，距离约5公里）；周边另有落笔洞社区商业街（含餐饮、便利店）。
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社区商业：项目自身规划约8000㎡底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求。
4. 医疗配套：
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三甲医院：距离三亚市中医院（三甲，距离约4公里）、三亚市人民医院（吉阳分院，二甲，距离约3公里）约10-15分钟车程；
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社区医疗：落笔洞社区卫生服务中心（距离约1公里），满足日常就医需求。
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