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🏡✅广州 天河润府

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一、基础信息

项目名称：天河润府（别名：润熙花园）

开发商：广州市润喆房地产开发有限公司（华润置地旗下）

项目位置：广州市天河区广园快速路与天河儿童公园旁，地处天河智谷，正处广州科技中轴的天河中央科创区（CTD），与珠江新城、金融城中央商务区（CBD）双核驱动区域发展。

占地面积：约11.14万平方米（也有说法为约7.4万平方米，可能因不同地块或统计方式而有所差异）

建筑面积：约19.73万平方米（也有说法为约32.1万平方米，可能因不同地块或统计方式而有所差异）

容积率：3.68（也有说法为3.6，可能因不同地块或统计方式而有所差异）

绿化率：35%

总户数：约1800户至1830户（不同来源略有差异）

产权年限：70年

交房时间：预计为2025年12月（也有说法为2027年3月31日，可能因不同地块或批次而有所差异）

物业公司：华润物业

二、交通配套

地铁：项目距离地铁4号线黄村站、5号线鱼珠站均约3公里，日常地铁出行不太方便。不过，项目规划配建公交首末站，并开通了免费楼巴，设有两条线路，连通地铁和主要商圈。

公交：周边有多个公交站点，接驳地铁和主要区域。

自驾：项目毗邻广园快速路，享受多维立体交通，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等重要商圈。自驾去往金融城、琶洲、珠江新城等地约20-30分钟。

三、教育配套

幼儿园：项目配建一所公立幼儿园。

小学：项目就近入读体育东教育集团均和小学，满足人户一致即可入读。

初中：项目配建一所36班初中，并引进广州天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学。

其他教育资源：项目周边还有执信中学等名校，业主子女可参与摇号。

四、商业配套

项目自带商业：项目规划超3000平方米街区商业、约1000平方米精品超市以及卫生服务、邻里中心等公建配套。

周边商业：项目周边有优托邦、漫广场、山姆会员店等商圈，满足居民购物、娱乐、餐饮等多种需求。

其他商业设施：项目隔壁小区华润万家、里享时光已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆即将开馆。

五、医疗配套

医院：项目周边有中山六院、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院等多家综合性医院，为居民健康保驾护航。

六、户型与价格

主力户型：项目提供多种户型选择，涵盖三房至四房的设计，面积从81平方米至130平方米不等。

户型亮点：

高得房率：户型实用率超过100%，空间利用率极高。

全南向设计：所有户型均采用全南向设计，确保室内采光充足。

多样化选择：提供多种户型供购房者选择，满足不同家庭的居住需求。

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