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济南万科观山隐秀：山居雅境的现代演绎

项目定位

万科观山隐秀落子济南历下区核心板块，是万科集团“观山系”高端改善标杆作品。项目主打建面约120-180㎡精装小高层及叠拼别墅，以“山居雅韵+智慧生活”为核心理念，融合历下区顶级生活配套与区域自然景观资源，定位城市中高产家庭及深度改善客群。

地段价值

山居秘境：直线距龙洞风景区约1.5公里，毗邻奥体中心、龙奥大厦，社区内部打造约3.5万方新中式山水园林，形成三重生态屏障，容积率仅1.8。

交通枢纽：龙鼎大道、旅游路双主干道贯通，地铁3号线龙奥大厦站约1.2公里，15分钟直达济南东站及泉城广场商圈。

圈层领地：3km内覆盖银座商城、万象城等顶奢商业，毗邻济南外国语学校、历下区龙德学校等优质教育资源。

全维配套

▌商业：自建约3000㎡社区商业，3公里内辐射银座商城、万象城等6大顶级商圈。

▌教育：济南外国语学校（1.5km）、历下区龙德学校（1km）全龄覆盖，社区配建9班制幼儿园。

▌医疗：山东省立医院东院区（三级甲等）2公里直达，历下区龙洞街道社区卫生服务中心1km内覆盖。

产品力亮点

新中式美学：外立面采用浅灰色石材+深棕色金属格栅，叠拼别墅配备私家庭院及全景露台，小高层独创“山景阳台”设计。

精装标准：配备博世厨电、杜拉维特卫浴，140㎡以上户型预装地暖及中央空调，公区地面采用意大利灰大理石拼花工艺。

智慧社区：搭载万科“睿服务”平台，实现人脸识别门禁、智能访客管理、社区健康监测等18项科技服务，并配备24小时管家服务。

市场竞争力

历下区高端住宅均价约2.8-3.5万/㎡，项目以山居资源+智慧配置形成溢价优势。120㎡三房双卫设计降低上车门槛，180㎡四房三套房精准匹配顶豪需求。当前推出“山居雅居计划”，实体样板间含VR全景导览及智能家居体验。

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