【2025济南历城城发观山樾】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→历城城发观山樾最新销售动态!@售楼处

🏡✅济南 历城城发观山樾

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一、项目概况

区位与开发商历城城发观山樾位于济南东部雪山北片区，具体位于胶济铁路以南、飞跃大道以北、东绕城高速以西，距离地铁2号线鲍山站约850米，紧邻鲍山公园及工业北高架。项目由济南盛鑫置业有限公司（历城城发）联合远洋地产开发，容积率仅1.5，规划13栋7-10层洋房，总户数306户，精装交付，预计2026年中下旬交房。

交通配套

地铁：距地铁2号线鲍山站约850米，未来可通过6号线（在建）换乘至CBD、奥体中心等核心区。

路网：紧邻工业北路高架、飞跃大道，形成“四横三纵”路网（四横：经十路、世纪大道、工业北路、飞跃大道；三纵：凤岐路、凤鸣路、龙凤山路），20分钟通达高新区核心区。

核心配套

教育：划片历城区鲍山学校（九年一贯制公立学校），周边有济钢中心幼儿园、殷陈小学等。

商业：3公里内覆盖雪山万达广场（预计2026年开业）、城投凤鸣广场、高新万达、融创茂等商圈。

生态：北靠鲍山公园，东临韩仓河景观带，社区内规划“一环二轴三庭七景”森境园林，含慢跑道、疗愈花溪谷等全龄活动空间。

医疗：3公里内覆盖济南市第三人民医院、山东第一医科大学唐冶（国际）医院等三甲医院。

设计亮点

低密社区：纯洋房设计，楼间距30-33米，层高2.9-3米，部分楼栋配备电梯双开门为项目最大亮点。

精装配置：全屋摩恩厨卫具、中央空调、新风系统（128㎡以上户型），入户玄关柜、独立家政间等细节提升实用性。

建筑美学：外立面采用真石漆+铝板组合，半封闭阳台设计（赠送面积达10-18%），南向面宽10.5-14.6米，采光通透。

二、优劣势分析

优势

低密宜居：1.5容积率+纯洋房社区，居住舒适度远超片区其他项目。

国企背书：历城城发集团开发（AA+信用评级），远洋地产代建，降低烂尾风险。

精装性价比：精装标准高于同价位竞品，赠送中央空调、新风系统，厨房配置洗碗机（128㎡以上户型）。

生态资源：紧邻鲍山公园及韩仓河，社区内规划沉浸式园林，适合养生及家庭休闲

劣势

周边环境短板：

重要因素，西侧紧邻鲍山孝园（骨灰堂），较影响心理接受度；

次要因素，南侧有济南炼油厂输油管道及菜鸟物流园，存在潜在噪音与安全隐患。

交通依赖自驾：地铁2号线步行距离稍远，高峰期飞跃大道可能拥堵。

教育资源一般：划片学校非顶尖名校，改善客群可能需额外考量。

三、价格与在售楼栋

价格区间

主力户型：

110㎡三室：均价15500-16500元/㎡，总价约160-180万元；

128㎡三室：均价17000元/㎡，总价约218万元；

143㎡四室：均价18000元/㎡，总价约258万元。

特惠房源：部分楼栋推出限时折扣，如首付分期、赠送车位等。

在售楼栋

已售罄：4#、5#楼（110㎡）。

在售房源：

1#、2#、12#、13#楼：110㎡三室（8层洋房）；

7#、8#、9#楼：128-143㎡三至四室（7层洋房，电梯双开门）；

10#、11#楼：128㎡三室（7层洋房）。

推荐楼座：7#、8#楼（社区中部，远离不利因素，景观视野佳）。

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