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2023 年11月18日，榕发以 18333 元 /㎡的楼面价竞得晋安区南湖片区地块。

项目总用地面积74133㎡（合111.2亩）；容积率：1.0以上、3.57以下（其中商业建筑面积不超过25000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：130米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

然而，项目的开发节奏却不紧不慢：2024 年 9 月展厅开放，2025 年 1 月售楼部及展示区才正式亮相，直至 2025 年 4 月 1 日，首批 6#、8#、10# 三栋楼终于拿到预售证，推出 206 套住宅，备案均价更是高达 40300 元 /㎡。

从拿地到首次开盘，耗时近 1 年半，如此推盘速度在当下市场中堪称 “从容”。

优势尽显

1、地段与配套优势显著

楼盘位于王庄片区这一城市繁华地段，老城烟火气十足。其处于城市区位中心，国货路、长乐路及连江路贯穿东西南北，交通极为便捷。商业氛围浓厚，西邻世欧广场，构建起完备的生活圈。周边社区入住率高，底商氛围活跃，生活气息浓郁，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。

2、社区规划亮点突出

作为大社区，榕发锦珹大观的配套十分充足。项目自带约 5.2 万方的社区花园，22 栋架空层泛会所，还有 2000㎡地下会所，恒温泳池、私宴厅等功能一应俱全，仿佛一个自给自足的 “生态系统”，为业主提供了丰富多样的生活与社交空间。

劣势待解

1、交付周期漫长

楼盘预计交付时间为 2027 年 12 月，如此长的时间跨度，期间存在诸多不确定性。市场行情的波动、工程进度的变化等，都可能对购房者产生影响，需要购房者承担一定的风险。

2、房源供应充足

项目规划住宅 1461 套，此次仅取证 206 套住宅，后续还有大量房源等待推出。这意味着购房者有充足的时间去挑选心仪的房源，无需急于在当下做出决策。

3、超高层居住存在隐患

8#、10# 楼为 39F/38F 超高层，公摊率在 23% - 27.9% 之间。未来居住过程中，电梯等待时间过长、消防疏散困难等问题，都可能对居住体验造成负面影响。

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